透過「限制交易型國宅」實現居住正義，住者有其屋的"概念"

今天2016/01/16大選的日子，小弟躺在租來的套房床上失眠了，就突然冒出這樣的想法，雖然老家有房子，但婚後還是想要有一間自己的"家"，所以提出這個概念，不知道有沒有關心居住正義的政治家可以推行這樣的政策。

由政府扮演建商的角色，提供土地、資金建設社區型國宅。
限制交易型國宅的特色為：

一、房屋的交易僅由成年的自然人(不包括法人)與政府二者構成
即自然人向銀行貸款購買國宅取得土地與房屋所有權，每年仍要繳土地及房屋稅；
當自住需求消失時只能將房子賣回給政府，不得私下轉售。
二、一個戶籍僅可購買一間國宅。
三、國宅僅限自住，不得出租，違反者由政府強制購回，且限制五年內不得再申購。
四、單身僅限申購二房以下的國宅。
五、家庭人數較多，可申購三房以上的國宅。
六、社區型國宅的維護，由社區管委會負責，經費由住戶繳交管理費支應。
七、政府回購國宅的價錢以房屋現況評估，最高不超過當初購買價格。

舉例來說
成年的自然人(A男)，向政府購買限制交易型國宅。
成年的自然人(B女)，也向政府購買限制交易型國宅。
A男與B女結婚後，原本二人手上的國宅，必須有一間賣回給政府。
或是二間都賣回政府，再向政府買居住空間更大的國宅，仍受一個戶籍僅可購買一間國宅的限制。
夫妻有一方身故，房產轉移不課稅，符合現行的法律規範。

國宅可以成年子女繼承，若子女已申購國宅，在一個戶籍一國宅條件下，必須擇一賣回給政府，
所得則依照遺產相關稅法規定辦理。

由政府出土地出資蓋的國宅，以現在建案成本每坪8萬(印象6萬就可以了)，蓋出來的國宅每坪賣15萬推算，
只要認真工作，買房真的不難。
一、二房型可用約20坪賣300萬
二、三房型可用約30坪賣450萬
三、四房型可用約40坪賣600萬
(國宅不是豪宅所以沒有更大的房子了)

個人可以預期「限制交易型國宅」的推出，應該對台灣的房地產市場有直接的影響，
讓居住正義可以更明確的落實，也可以促使建商推出價位合理的建案(建商應該會想哭吧).

若是依照這個邏輯，應該可以避免房屋在自由市場被炒作，不過我相信漏洞還是很多，大家可以討論。