最近開著潛艦周遊各國，到香港，夏威夷，美國走走逛逛，突然發覺
大家的問題都很一致，就是房子快租不起了，一直很好奇這些地方的
所得不是很高嗎?怎麼有可能租不起房，後來在一些文章中發現一些端倪
以下節錄部分文章如下
===========================================================
買不起房麵包也吃不起！學任達華5態度擺脫貧窮
「人最怕窮，窮比見鬼更淒涼！」任達華住在香港板間房時的低沉一語，
雖然這是他電影場景的一幕，卻也道盡香港人買房辛酸！聊到當初拍片初衷，
他坦言，與「房地產」有關，因為在香港買不起房子已經不是大事，現在甚至
連麵包都可能要吃不起，因此在劇中有一幕女演員邊吃邊吐，卻還繼續狼吞虎嚥
的畫面，他直言，「這不就是房地產商的吃相嗎？」
任達華2013年自導自演一部鬼片在台上映，片中他飾演一位失業人士，
就住在「棺材」大小的板間屋。他接受今周刊專訪時坦言．現在香港人最常
談論的話題就是買不起房子，現在甚至因為店面租金越來越貴，過去每條街都
有一家麵包店，現在要走六條街才找的到一家，且原本一個四塊半港幣的波羅麵包，
也漲到六塊半，現在不只房子買不起，連麵包也快要吃不起了！
原文網址: 買不起房麵包也吃不起！學任達華5態度擺脫貧窮
http://news.housefun.com.tw/news/article/18006662615.html
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特寫：香港「麥難民」現象
在香港九龍深水埗的一家麥當奴餐廳
10月早些時候香港一家麥當勞餐廳發現伏屍，死者是五、六十歲婦人，
發現她時她已死去一短時間。BBC記者劉林（Juliana Liu）最近在一家24小時營業
的麥當勞餐廳通宵採訪那裏被稱為「麥難民」的人。
在九龍深水埗一條主要道路上，標誌牌上兩道鮮黃色拱形迎來顧客。這家麥當勞有兩層，
以香港的標凖來說是相當寬敞的。
夜幕初降，這家連鎖快餐廳演變成暫住旅舍，這時候已出現數十名貧困者。
「麥難民」與顧客共享同一空間
儘管這個現象在亞洲其他地方也有出現，特別是在日本和中國大陸；但香港人口老化、
房產價格高昂和工資停滯不長等情況，均令香港的「麥難民」現象特別嚴重。
在這家餐廳「留宿」的常客大部分是老人家，他們的笑容似乎遮掩了背後傷感的個人故事。
他們以54歲的阿陳為馬首是瞻，他曾當過警察，很會說話。
他說他在附近租了一個小房間，但大部分晚上均在這個餐廳度過，說可以舒適地與朋友聊天
打發時間。阿陳以流利英語對我說：「這是個熟悉的地方，有熟悉的面孔。這些人都是流浪漢，
部分人最近才出現，其他是常客。他們大部分人都無家可歸。」
香港是全球貧富最懸殊的地方之一，根據政府數字，七百多萬人口中，五分一是貧困者。
而長者中三分一人生活於貧窮線下。
http://www.bbc.com/zhongwen/trad/china/2015/10/151028_hk_mcdonalds_sleepers
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本來以為這是特例，結果連有可能升息的美國也有這種問題
節錄部分文章如下
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美國房屋租金飆升 房市新危機降臨
現在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，
而由於租屋者眾，租金也是水漲船高。
在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態，
他們的租金佔其總收入超過 30%。
哈佛聯合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負擔過高是一項重大的危機，
很快地整個租屋市場的價格會全面飆升，屆時低收入戶將會無處可去，現在高額租金的問題
已經開始延燒到中產階級家庭了。
租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到
1140 萬人。
儘管新屋建設從房市泡沫以來已經有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，
但需求量還是遠遠超過供給量。
Herbert 表示，租屋市場過熱主要來自兩個效應，一是次貸風暴帶來大量付不起房貸
而需要住處的人，二是市場對於租屋的好處過於推崇導致大量房產投入租屋市場。
除此之外，租屋佔整個房產市場的比例也來到 30 年來的新高，目前是以每年 3.5% 的
速度喎速成長，雖然還是有許多提供租屋的物件分佈在郊區地帶，但近期許多新建的多戶式
的公寓都走向大空間及豪華的風格，且都蓋在市中心，主要就是針對那些高收入的族群，
但中產階級與低收入戶就陷入了困境。
擁有房產的人數現在也降到了五十年來的新低點，且市場預期數字還會繼續下探，
CoreLogic 首席經濟學家 Frank Nothaft 在報告中提到，這樣的市場態勢至少
會維持到 2016 年，年輕的家庭將會繼續消化掉最近大量新建的房產物件。
由於房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲
的情況下，人們將很難存到足以購買房產的資金。
First American 首席經濟學家 Mark Fleming 表示，聯準會的升息將會對首次購屋族群
帶來眾大衝擊，現在許多房貸的利率已經因應可能的升息而提早調整了，使得房貸需求持續降低。
http://news.cnyes.com/Content/20151210/20151210215943463742710.shtml?c=headline_sitehead
=============================================================================
除了美國本土外，連人間天堂夏威夷也有這種問題
節錄部分文章如下
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夏威夷遊民氾濫
■身為全球度假聖地的夏威夷，由於房價高漲、人民所得低迷，使得遊民人數不斷增加，
有些遊民本身甚至有工作，也租不起房子。
■Homeslessness in Hawaii has grown in recent years, leaving the state
with the nation's highest rate homeless per capita.
夏威夷房價節節攀升，導致無力買房、甚至也租不起房子的人口急速增長，這些人必須四處流浪
或搭帳蓬而居。夏威夷州長艾吉（David Ige）今年10月宣布該州進入緊急狀態，也凸顯當地遊民
氾濫的嚴重程度。
房價節節攀升、薪資低迷、土地有限，皆為夏威夷遊民人數激增的原因，也讓這個知名度假聖地
的形象大打折扣。
根據調查，夏威夷無家可歸的遊民中，大約4成擁有兼職或全職的工作。
卡內索在麥當勞工作每小時可賺8.75美元，但是當地兩房的公寓每月租金即高達1,800美元，以她的
收入，根本租不起房子。
檀香山市官方在2015年提撥至少1,680萬美元作為遊民服務相關經費，包括計畫在砂島以及懷厄奈
海岸設置臨時貨櫃屋
http://ctee.com.tw/News/Content.aspx?id=668956&yyyymmdd=20151122&f=3aca0e48661a2a02126b85c0a316bd3b&h=e9a086379c9c0513369c97e5325f0c47&t=tpp
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最新消息，台灣麥當當也漲價了
油價一路跌 麥當勞不降反漲
最近油價一路跌應該是生活中最令人開心的事之一，照理說進口原物料成本降價、
應該有良心業者該反映跟降，但可惜的是…並沒有…
速食業龍頭麥當勞竟不降反漲。本月初咖啡、可樂、冰炫風等9項飲料及甜點漲價，
漲幅4.7%至12.2%不等，僅四季沙拉降價4.8%。麥當勞稱是「整體考量」調價；
消基會批，油價和原物料變便宜，實在沒漲價理由。民眾則喊「要拒吃」。
麥當勞過去曾搭油電雙漲和原物料漲價便車而調漲，在2013年2月1日大動作調漲
60個品項，漲幅2.7%~14.3%，其中包括大杯可樂由35元漲至38元、冰咖啡由40元
漲至43元、聖代由25元漲至28元。麥當勞當時對外表示，在面臨油電、人力成本上揚、
食材價格波動下，營運成本提高，不得不漲價。
根據2013年1月28日中油油價資料，當時95無鉛汽油每公升35.1元，確實在相對高點。
但目前中油95無鉛汽油已從上月底每公升23.2元降至今每公升22.3元，已是6年多來的
新低價，等同油價降幅已達36.5%。
在油價大幅滑落後，麥當勞本月初還調漲9項產品售價，漲幅達4.7%至12.2%，
以冰炫風漲最多，從49元漲為55元，此外，大杯可樂由38元漲至40元、冰咖啡由43元
漲至45元、聖代由28元漲至30元。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20151214/752399/
從許多資料來看，這股高租金風潮台灣應該躲不過，建議包租公(婆)們為了自己
未來的幸福著想，租約期間不要太長，最好每年換約，好一點的咖頂多2-3年就好，
到期可以重新議價，取得更大的收益，打完收工，繼續潛航
Dive Dive Dive
那年雨不停國 wrote:
提醒您: 潛艇不是您想開就能開的
潛艇兵也是最艱苦的兵種, 生活在水下幾百公尺的地方
沒有陽光, 呼吸汙濁的空氣, 沒有電視, 只有各種機器發出的躁音, 淡水嚴格管控
開得不好自撞暗礁, 運氣不好被別人的魚雷端了
不懂就不要胡亂比喻
還有一點: 報佳音原意是指『教會組織一些聖詩班（或由信徒自發地組成）挨門挨戶地在門口或窗下唱聖誕頌歌，叫作「報佳音」，意思是再現當年天使向伯利恆郊外的牧羊人報告耶穌降生的喜訊。』
您把「人家租不起房橫死街頭的消息」比喻成「耶穌降生」
我是不清楚您有沒有宗教信仰
不過在我看來, 您已經嚴重褻瀆了耶穌基督
請您自重
謝謝回復，護貝。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
不必說謝了, 舉手之勞而已
cobrawu wrote:
最近開著潛艦周遊各國，到香港，夏威夷，美國走走逛逛，突然發覺
大家的問題都很一致，就是房子快租不起了，一直很好奇這些地方的
所得不是很高嗎?怎麼有可能租不起房，後來在一些文章中發現一些端倪
以下節錄部分文章如下
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買不起房麵包也吃不起！學任達華5態度擺脫貧窮
「人最怕窮，窮比見鬼更淒涼！」任達華住在香港板間房時的低沉一語，
雖然這是他電影場景的一幕，卻也道盡香港人買房辛酸！聊到當初拍片初衷，
他坦言，與「房地產」有關，因為在香港買不起房子已經不是大事，現在甚至
連麵包都可能要吃不起，因此在劇中有一幕女演員邊吃邊吐，卻還繼續狼吞虎嚥
的畫面，他直言，「這不就是房地產商的吃相嗎？」
任達華2013年自導自演一部鬼片在台上映，片中他飾演一位失業人士，
就住在「棺材」大小的板間屋。他接受今周刊專訪時坦言．現在香港人最常
談論的話題就是買不起房子，現在甚至因為店面租金越來越貴，過去每條街都
有一家麵包店，現在要走六條街才找的到一家，且原本一個四塊半港幣的波羅麵包，
也漲到六塊半，現在不只房子買不起，連麵包也快要吃不起了！
原文網址: 買不起房麵包也吃不起！學任達華5態度擺脫貧窮
http://news.housefun.com.tw/news/article/18006662615.html
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特寫：香港「麥難民」現象
在香港九龍深水埗的一家麥當奴餐廳
10月早些時候香港一家麥當勞餐廳發現伏屍，死者是五、六十歲婦人，
發現她時她已死去一短時間。BBC記者劉林（Juliana Liu）最近在一家24小時營業
的麥當勞餐廳通宵採訪那裏被稱為「麥難民」的人。
在九龍深水埗一條主要道路上，標誌牌上兩道鮮黃色拱形迎來顧客。這家麥當勞有兩層，
以香港的標凖來說是相當寬敞的。
夜幕初降，這家連鎖快餐廳演變成暫住旅舍，這時候已出現數十名貧困者。
「麥難民」與顧客共享同一空間
儘管這個現象在亞洲其他地方也有出現，特別是在日本和中國大陸；但香港人口老化、
房產價格高昂和工資停滯不長等情況，均令香港的「麥難民」現象特別嚴重。
在這家餐廳「留宿」的常客大部分是老人家，他們的笑容似乎遮掩了背後傷感的個人故事。
他們以54歲的阿陳為馬首是瞻，他曾當過警察，很會說話。
他說他在附近租了一個小房間，但大部分晚上均在這個餐廳度過，說可以舒適地與朋友聊天
打發時間。阿陳以流利英語對我說：「這是個熟悉的地方，有熟悉的面孔。這些人都是流浪漢，
部分人最近才出現，其他是常客。他們大部分人都無家可歸。」
香港是全球貧富最懸殊的地方之一，根據政府數字，七百多萬人口中，五分一是貧困者。
而長者中三分一人生活於貧窮線下。
http://www.bbc.com/zhongwen/trad/china/2015/10/151028_hk_mcdonalds_sleepers
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本來以為這是特例，結果連有可能升息的美國也有這種問題
節錄部分文章如下
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美國房屋租金飆升 房市新危機降臨
現在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，
而由於租屋者眾，租金也是水漲船高。
在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態，
他們的租金佔其總收入超過 30%。
哈佛聯合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負擔過高是一項重大的危機，
很快地整個租屋市場的價格會全面飆升，屆時低收入戶將會無處可去，現在高額租金的問題
已經開始延燒到中產階級家庭了。
租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到
1140 萬人。
儘管新屋建設從房市泡沫以來已經有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，
但需求量還是遠遠超過供給量。
Herbert 表示，租屋市場過熱主要來自兩個效應，一是次貸風暴帶來大量付不起房貸
而需要住處的人，二是市場對於租屋的好處過於推崇導致大量房產投入租屋市場。
除此之外，租屋佔整個房產市場的比例也來到 30 年來的新高，目前是以每年 3.5% 的
速度喎速成長，雖然還是有許多提供租屋的物件分佈在郊區地帶，但近期許多新建的多戶式
的公寓都走向大空間及豪華的風格，且都蓋在市中心，主要就是針對那些高收入的族群，
但中產階級與低收入戶就陷入了困境。
擁有房產的人數現在也降到了五十年來的新低點，且市場預期數字還會繼續下探，
CoreLogic 首席經濟學家 Frank Nothaft 在報告中提到，這樣的市場態勢至少
會維持到 2016 年，年輕的家庭將會繼續消化掉最近大量新建的房產物件。
由於房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲
的情況下，人們將很難存到足以購買房產的資金。
First American 首席經濟學家 Mark Fleming 表示，聯準會的升息將會對首次購屋族群
帶來眾大衝擊，現在許多房貸的利率已經因應可能的升息而提早調整了，使得房貸需求持續降低。
http://news.cnyes.com/Content/20151210/20151210215943463742710.shtml?c=headline_sitehead
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除了美國本土外，連人間天堂夏威夷也有這種問題
節錄部分文章如下
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夏威夷遊民氾濫
■身為全球度假聖地的夏威夷，由於房價高漲、人民所得低迷，使得遊民人數不斷增加，
有些遊民本身甚至有工作，也租不起房子。
■Homeslessness in Hawaii has grown in recent years, leaving the state
with the nation's highest rate homeless per capita.
夏威夷房價節節攀升，導致無力買房、甚至也租不起房子的人口急速增長，這些人必須四處流浪
或搭帳蓬而居。夏威夷州長艾吉（David Ige）今年10月宣布該州進入緊急狀態，也凸顯當地遊民
氾濫的嚴重程度。
房價節節攀升、薪資低迷、土地有限，皆為夏威夷遊民人數激增的原因，也讓這個知名度假聖地
的形象大打折扣。
根據調查，夏威夷無家可歸的遊民中，大約4成擁有兼職或全職的工作。
卡內索在麥當勞工作每小時可賺8.75美元，但是當地兩房的公寓每月租金即高達1,800美元，以她的
收入，根本租不起房子。
檀香山市官方在2015年提撥至少1,680萬美元作為遊民服務相關經費，包括計畫在砂島以及懷厄奈
海岸設置臨時貨櫃屋
http://ctee.com.tw/News/Content.aspx?id=668956&yyyymmdd=20151122&f=3aca0e48661a2a02126b85c0a316bd3b&h=e9a086379c9c0513369c97e5325f0c47&t=tpp
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最新消息，台灣麥當當也漲價了
油價一路跌 麥當勞不降反漲
最近油價一路跌應該是生活中最令人開心的事之一，照理說進口原物料成本降價、
應該有良心業者該反映跟降，但可惜的是…並沒有…
速食業龍頭麥當勞竟不降反漲。本月初咖啡、可樂、冰炫風等9項飲料及甜點漲價，
漲幅4.7%至12.2%不等，僅四季沙拉降價4.8%。麥當勞稱是「整體考量」調價；
消基會批，油價和原物料變便宜，實在沒漲價理由。民眾則喊「要拒吃」。
麥當勞過去曾搭油電雙漲和原物料漲價便車而調漲，在2013年2月1日大動作調漲
60個品項，漲幅2.7%~14.3%，其中包括大杯可樂由35元漲至38元、冰咖啡由40元
漲至43元、聖代由25元漲至28元。麥當勞當時對外表示，在面臨油電、人力成本上揚、
食材價格波動下，營運成本提高，不得不漲價。
根據2013年1月28日中油油價資料，當時95無鉛汽油每公升35.1元，確實在相對高點。
但目前中油95無鉛汽油已從上月底每公升23.2元降至今每公升22.3元，已是6年多來的
新低價，等同油價降幅已達36.5%。
在油價大幅滑落後，麥當勞本月初還調漲9項產品售價，漲幅達4.7%至12.2%，
以冰炫風漲最多，從49元漲為55元，此外，大杯可樂由38元漲至40元、冰咖啡由43元
漲至45元、聖代由28元漲至30元。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20151214/752399/
從許多資料來看，這股高租金風潮台灣應該躲不過，建議包租公(婆)們為了自己
未來的幸福著想，租約期間不要太長，最好每年換約，好一點的咖頂多2-3年就好，
到期可以重新議價，取得更大的收益，打完收工，繼續潛航
Dive Dive Dive
這樣不叫護貝
這樣才叫護貝
icchenk wrote:
…只限於地狹人多的A級地段，台灣基本上還不會步上香港的後塵～退一步就海闊天空...(恕刪)
看來你對香港不熟，九龍後頭還有一大塊新界，要塞港人措措有餘，九龍和港島照樣炒翻天。
這和土地大小是有相關，但和資源配置更有關。
要台灣像香港一樣很簡單。
就學英國人把資源都投注在港島，港人就白天過港來中環幫英國銀行打雜，晚上再過港回九龍居住地，這樣就行了。
香港賺的錢，七成抽回英國內地。
港島投注二成資源，成為該地中心。
九龍投注一成資源，提供維持港島運作的勞力。
至於再遠一點的新界讓它自生自滅，二十世紀還在行大清律法，娶2個老婆。
想要到有資源的港島工作，又不想住在沒資源的新界，那就只能搶九龍的雞肋了，沒得選。
台北也有淡水河，營造環境讓淡水河外幫淡水河內工作就行了。
大量開放資源讓外資(正外資、僑外資、開曼、中資、港資…)可以抽走投資資源，才能吸引大量投資。
抽剩的資源集中到淡水河以北，維持台北優勢，
淡水河以南則提供人力進台北市工作。這樣新北、桃園就搶破頭了，和九龍地位一樣。
新竹山區以南的台中、台南、高雄，就當是台灣的新界，看要倒廢棄物或燒廢五金都隨便啦。
不止香港，全世界任何政權要這樣搞都行，就看要不要這樣幹而已。
台灣過去八年做這樣的資源配置的成效大家都看得見，就看要不要維持下去，還是要來個玉石俱焚。
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