高房價的最後一隻老鼠是誰,出現了嗎?
房價是最近社會上一個熱門討論的話題,到底可不可能繼續上漲呢?
我也一直在思考這問題,自己本身有一間房子,
但因為小孩子給爸爸媽媽照顧,
為了方便,上班日也跟著小孩住在爸爸媽媽家,
故實際上自己買的房子很少住,
我沒有精確的統計數據,但我認為是台灣目前的房價已經過高,
年青人若要靠自己薪水買房真得很辛苦.
我很懷疑這樣的社會環境真的可以繼續支持房價往上嗎?
因此,這幾天我作了一個了人生一個重要的賭注,就是賣房,
很多人都說房價會跌到一折或三折,但我沒有這麼樂觀,
我認為如果可以跌到七折以下我就會進場了.
倒是這次賣房,我發現了一個好玩的事情,
最後有兩家都號稱是台灣最大的仲介,
他們出的價格比較接近我願意出售的價格,
當然跟我拿比較少仲介費的房仲對我是比較有利,
房價談得差不多,我就和雙方談仲介費,
不曉得有賣過房子的先進,是不是都會付4%仲介費呢?
我後來談到我需要付的仲介費是連房價的1%都不到,
而且是比房價的1%低了好幾萬元,
這兩家仲介一開始都跟我說仲介費討論的空間很小,
不過後來的結果是我只付了賣屋款的個位數零頭,
我想領導品牌的房仲可以大幅降低仲介費,
這是不是也是房價下跌的一個訊息呢?
拭目以待
那位房仲的服務很好,我沒必要這樣傷害他
等我過戶完成,maybe半年後,可以考慮秀出來
我記得之前我有一篇文章是抱怨我修車的事情
原廠一直修不好
那時候很多人也都懷疑我是騙人的
我大概是跟大家說如果你給我1000元
我就給你看單據,如果我騙人,我給你100萬元
結果01一堆人都說我騙人,但這麼簡單划算的賭注卻沒有人願意參與
但我不曉得有沒有關聯,那次修車費用原廠幾乎全退給我
但我至始至終都沒公布單據
因為我認為原廠若有看到我的文章一定知道我是誰
但我想這件事情跟之前的事情更不一樣
如果我亂公佈,可能會害別人丟工作
所以要更加謹慎
真的就真的假的就假的,無妨
仲介費這種東西訂定%數其實很沒道理
因為中部一間套房100萬,賣方仲介費4%,買方2%
加起來成交全收6萬,屬於合理
但如果是1000萬的房子呢?仲介費60萬?
那如果2000萬的房子,仲介費120萬?
明明同樣只成交一間房子,明明只有一個買家一個賣家一個仲介
憑什麼仲介賣一間2000萬的房子抵過賣20間100萬的套房?
如果你是仲介你會想賣套房嗎？
所以每間房屋成交收取仲介費該用的是固定費用而不是%數
而且也該訂定收取最高上限才是
例如收取費用最高上限40萬(40萬很多了好不好!我本來還想說20萬的)
我給個假設,如果2000萬的房子,原本成交買方2%賣方4%
買方買房還要負擔額外的40萬仲介費
賣方也要付給仲介80萬,你覺得合理嗎?
況且買方買房除了要準備2成自備款400萬外,還要額外準備仲介費40萬
這樣負擔相對增加,誰能沒事多生出40萬?不用裝潢?
如果仲介願意退讓,讓較辛苦的買方0%仲介費
這樣買方才不用把仲介費加到自備款裡,降低購屋難度
而賣方也只收取40萬上限約2%的制式合約仲介費
你覺得賣方願不願意降底價加快成交?
你覺得這樣房子成交的次數會不會增加?
我認為房屋成交量價格是其次,仲介費才是無法成交的關鍵
買賣房子隨便還要付幾十萬的仲介費,很感冒的
Yujet.W wrote:
小弟很誠心想問一下，...(恕刪)
我也搬了三次家，
很殘愧搬家都是我內人和朋友幫忙搬，
隨著每次搬家東西也愈來愈多(尤其有小朋友之後…)，
看他們搬是很累沒錯…
但是好處是每次搬就會知道原本我們不滿意的點在哪裏，
有些真得住過了才知道要的是什麼不要的是什麼，
隨便例如浴室一定要有對外窗啦，
我們浴缸常用，但蒸氣室幾乎不用，
要幾樓以上才沒有蚊子啦，
水龍頭要怎樣檯面才不會積水啊，
甚至網路線在裝潢的時候要怎麼配置啊(沒錯我還幫房東做小裝潢)，
老房子爛在哪裏，
我們要的沙發是怎麼樣…等
一堆想法和idea都是住過之後才知道自已要什麼樣的室內規劃，
等租得差不多了，
房價也跌得差不多了，
到時買的房子就更知道自已要的是什麼啦~
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