新屋要辦貸款了.銀行貸款.請幫我看一下...

ieee1394
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樓主

2015-11-28 10:26

建商原本開價590萬.購入價550萬
建商通知已經要辦理貸款
建商有合作的銀行.
想請教下圖中的利率算高嗎?須要到其他銀行問問嗎?
由於小弟想貸款最少到8成?!(貸款總金額是以成交價計算還是銀行的鑑價?)
我可以貸款超過8成嗎?比如9成或更高???
因為房子還要買電器.小小木作水電之類.這陣子缺錢.想貸款多一點出來運用

PS.過陣子也要結婚了.房子買女友的名字.女友是醫院護士.小弟則是百大企業的工程師.兩人月薪都在5~8萬

謝謝~~

2015-11-28 10:26 發佈

文章關鍵字新屋貸款銀行貸款

我不是個好人

我不是個好人
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2樓

2015-11-28 18:41

這合約利息有點高要是我就不會同意使用
既然樓主是百大企業員工
建議你可以自找薪資銀行詢問貸款利率與條件
通常會有比較好的優惠(如台銀首購現在 1.9%以下而且沒有任何綁約限制)

如果是你的首購
可以辦理青年首購貸款前幾個月有降息現在應該1.7%以下
不足的部分再用一般貸款處理

另外貸款成數是要看你購買的地點以及自己本身的條件談出來的
當然銀行會自行鑑價評估風險
建議你可以多比較幾家行庫

david_chou777

david_chou777
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3樓

2015-11-28 19:55

樓主這利率真的算高，可以去找三間銀行來評估，應該都比建商的底，地點不是太差的話，百大企業有些甚至可以超過八成，並且可以貸30年（可提前還）

netizen2015

netizen2015
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4樓

2015-12-01 16:25

哇~利率不低唷!
而且還有外帶條件，感覺你那一張要帶到8成有點難。
可以考慮農會、富邦人壽，你的薪轉銀行，八大公股銀行等等..多比較吧!
怎麼跟建商合作的銀行還無法貸到8成?
我的房子就是跟建商配合的農會貸款，以成交價8成核貸，29年，平均利率1.9%左右(首購)。

你要超貸的話，可能要用信貸(建議不要，利率很高)。
房子搬進去之後，家具家電可以慢慢補齊，不用趕。

Lee20911

Lee20911
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5樓

2015-12-01 16:34

因為你提到了即將要結婚房貸若要超貸銀行會很重視你的還款能力若是已結婚的話可以夫妻倆人的薪資加總當作收入
這樣一個月至少10幾萬的收入應該很好貸的給你參考若只是男女朋友是無法合併收入去申請的

ty55

ty55
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6樓

2015-12-01 18:32

ieee1394 wrote:
建商原本開價590萬...(恕刪)

請收尋永豐成家專案
最低1.9%
而且是一段式的

土城恰恰小天王

土城恰恰小天王
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7樓

2015-12-01 18:52

台銀我剛貸到８０% ,1.843. 30年。
富邦我核到是８５%(5%是綠能節電),1.9。

ryanku

ryanku
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8樓

2015-12-01 19:46

ieee1394 wrote:
想請教下圖中的利率算高嗎?...(恕刪)

高, 很高, 建議找銀行問為什麼這麼高, 從銀行的觀點去解決, 比如如果是收支比或個人信用的關係, 那可以一個當借款人, 另一個當保人來降低利率與提高成數, 但問題如果是卡在房子地點與借款金額太少上面, 那只能另找銀行問問了

PS: 最近利率還能有2%以內的, 除了地點外, 金額要貸千萬上下比較有機會

退休老人

退休老人
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9樓

2015-12-02 6:30

房貸銀行
建商搭配的銀行優點高成數缺點利率高
找自己資金往來銀行(如薪資)可能拿到優惠條款
http://goo.gl/sPibzf

恭喜要結婚了
買屋前建議你們夫妻先討論法律債權債務問題
(房屋所有權人)與(銀行房貸借款人)要登記誰?
登記誰影響深遠,購屋前請必須先溝通好
這檔事非同小可,先談清楚才辦登記,
最好是:有房同享有債同擔
房屋權狀登記(夫妻共有),公平共享房子
房貸登記借款人(丈夫)保人(妻子),公平共擔債務
http://goo.gl/mP0AF4

frankeus

frankeus
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10樓

2015-12-02 11:51

建議找別的銀行，不要建商配合的銀行，交屋驗收跟尾款放款自己會比較好掌控。