大家早啊...
天氣冷了，先喝杯茶，吃份燒餅...
今天要聊什麼呢？
話說，大家都講店面以後會被網路經濟給擊垮，但店面著實有好處啊...
光是管理方便就是一大爽點...不會被call去修東修西，不用當人家的＂
保姆＂，連鐵捲門壞掉，店家都會自己去叫修...所以空著樓上不租，只
出租店面就夠了啊，省得麻煩...
順帶一提，雖然網路經濟很厲害，雖然人口減少也是趨勢，但人口愈來愈往
都市集中也是事實(日本人口雖然老化，但東京仍不斷擴大)，台灣新一代的
老年人（戰後嬰兒潮）為了醫療需求，也喜歡住都會區啊，而且他們用網路
購物的習慣也大不如二三十歲的年輕人...在這個情況下，小弟感覺店面還
是很有需求耶...以自己為例，之前店面公布招租時，馬上就有醫療小吃早
餐美容寵物洗車服飾珠寶等行業來詢，最後選擇比較乾淨安靜的業種（大概
快一個月就簽約）...總之，我覺得市場好像沒有走的像趨勢分析家所說的那
麼快耶，水溫還是要摸過比較清楚...
天氣冷，聊天的興致就開了...
大家如果對出租住宅套房有興趣，尚請cobrawu大分享，因為小弟沒什麼經
驗，小弟只是小小戶啊，經驗有限...
PS:
再次強調，有多餘的錢再去投資；買股票，買債券或買房都好，能者
再行其事，絕不是鼓勵大家擠出所有錢去買房！小弟現金和資產跟許多
版大比起來是很少的，所以絕對無法炒房～
bank11a wrote:
話說，大家都講店面以後會被網路經濟給擊垮，但店面著實有好處啊...
光是管理方便就是一大爽點...不會被call去修東修西，不用當人家的＂
保姆＂，連鐵捲門壞掉，店家都會自己去叫修...所以空著樓上不租，只
出租店面就夠了啊，省得麻煩...
順帶一提，雖然網路經濟很厲害，雖然人口減少也是趨勢，但人口愈來愈往
都市集中也是事實(日本人口雖然老化，但東京仍不斷擴大)，台灣新一代的
老年人（戰後嬰兒潮）為了醫療需求，也喜歡住都會區啊，而且他們用網路
購物的習慣也大不如二三十歲的年輕人...在這個情況下，小弟感覺店面還
是很有需求耶...以自己為例，之前店面公布招租時，馬上就有醫療小吃早
餐美容寵物洗車服飾珠寶等行業來詢，最後選擇比較乾淨安靜的業種（大概
快一個月就簽約）...總之，我覺得市場好像沒有走的像趨勢分析家所說的那
麼快耶，水溫還是要摸過比較清楚...
天氣冷，聊天的興致就開了，哈，以後再分享其他間店面出租的經驗...
大家如果對出租住宅套房有興趣，尚請cobrawu大分享，因為小弟沒什麼經
驗...
剛泡好咖啡，對著電腦，看到樓主的欽點文，對不起，我來晚了。坦白說
房地產市場我也不熟，店面這種東東也是一門學問，剛才打了一堆居然當機，
看來冥冥之中不能講太多，小弟簡單帶過，想聊深入一點的可以私下聊，僅限
樓主。
簡單回覆樓主，您的看法十分正確，都會區的店面本來就一直是當紅炸子雞，
只是看賣啥東西。醫院附近的賣銀髮族產品，商業區附近的賣高檔商品，例如
高級珠寶，高級鐘錶等，畢竟沒有人會把3克拉，F Fine等級的鑽戒，1000多
萬的三問錶宅配到府吧。這種東東將會是店面市場主力，香港的金鐘，中環，
銅鑼灣一帶都是如此。
另外有個想法是小弟我四處流浪看到的，因應租金高漲，將來的店面很有可能
走DEMO ROOM方向，每間店面隔成小區塊，裡面都是擺著不同質性但類似的商品，
這個RANGE很大，例如名產，文創，衣服等，裡面都是一件當SAMPLE，喜歡了下單
刷卡宅配，省去大包小包，行李超重加收費用的困擾。對於店家本身因為不須庫存，
地方可以充分利用，效益會比傳統的店面更高，這種店面經營模式將來前景可期。
至於那裏的店面OK，只要有人潮，有大型公共建設的地方都OK，以前的西門町不是
沒落好一陣子，現在呢?高雄現在最紅的應該是北高雄漢神巨蛋，高美館一帶，將來呢?
最近有去過MLD的大大應該會發現亞洲新灣區開始崛起，未來會不會成為明日之星，
值得觀察。至於何時可以買，過了明年中大概就不要碰了，那個價位高到碰不得。
版上應該很多鯊魚型的高手，一直在底下游啊游，時機成熟才會浮上來咬下去。
我的長輩一直教我一件事，買房就是你丟我撿，你看不到未來，我看的到的時候才能
撿便宜。先聊到此，肚子餓了，手在抖了，思緒開始複雜了，早上到現在只喝了一杯
難喝的掛耳包咖啡，這種日子還要上班賺錢真累
bank11a wrote:
大家早啊...天氣...(恕刪)
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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