貸款問題20年？30年？

hua1031

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樓主

2015-11-22 14:13

假設購屋需跟銀行貸1000萬
若期限20年，20年還款完與期限30年，20要年還款完
每個月所付擔的利息會一樣的嗎？總付金額也會一樣嗎？
不知道該怎麼算，請教各位大大

2015-11-22 14:13 發佈

文章關鍵字貸款問題 20 30

懶人國

懶人國
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2樓

2015-11-22 14:34

20年30年
利率都依樣
有多的錢就多還些
下月利息就少些
利息除外我每月多還3萬
下月的利息就少一個便當的錢50志60元左右
心裡就高興
每月都高興
利息又少了

淡淡欸哀桑

淡淡欸哀桑
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3樓

2015-11-22 16:22

照理說這跟銀行談看看或許比較清楚

02933

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4樓

2015-11-22 16:38

hua1031 wrote:
假設購屋需跟銀行貸1...(恕刪)

輸入一下就能知道了
貸越久利息一定越多!

內政部的網站：
http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx

hua1031

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樓主

2015-11-24 15:48

02933 wrote:
輸入一下就能知道了...(恕刪)

我意思是如果貸30年，但在第20年時，提早還款，會跟只貸20年，但也是在第20年還款完，總付出的金額會差不多嗎？

資深邊緣人

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6樓

2015-11-24 16:09

hua1031 wrote:
我意思是如果貸30...(恕刪)

貸30年的總付出金額還是多一點
簡單的解釋原因，因為30年每月還的本金比較少
所以利息的減少比較慢

以貸款500萬，利率1.90%為例
貸款30年、第20年提前還清，和貸20年繳滿相比
利息約多出35萬

30年，第240期累積的利息

20年，第240期累積的利息

ryanku

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7樓

2015-11-24 16:27

hua1031 wrote:
我意思是如果貸30...(恕刪)

不會, 但如果你每個月多還, 每月總共還的本金和20年一樣多, 那就一樣

如果大大是律己甚嚴的, 那選擇貸30年, 資金較彈性
反之, 還是貸短一點, 強迫早點還比較好

發發財的狗

發發財的狗
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8樓

2015-11-24 16:28

不知算的對不對,
假設1000萬2% 30年,在240個月時期未餘額是$4017015.53 利息是$2887882.87(本利36961.95)
假設1000萬2% 20年,在240個月時期未餘額是$0利息是$2141200.04(本利50588.33)
假設1000萬2% 30年每月多還1萬,在240個月時期未餘額是$1069047.18 利息是$2339914.53(本利36961.95+10000=46961.95)

hua1031

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樓主

2015-11-25 14:08

charakahoshi wrote:
貸30年的總付出金...(恕刪)

500萬貸30年提前還款還是多出了35萬，真的多好多哦
一樣的金額，一樣的還款時間，不一樣的利息

cosmo0530

cosmo0530
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10樓

2015-11-25 14:56

貸款最重要的只有利率
時間有多久就貸多久
成數有多高就貸多高