請問要過戶土地的節稅辦法
父親在年底與明年初要用贈與把土地一部分過戶給我 , 要過戶完成 , 還需要2017年與2018年的贈與免稅額 , 2015年~2018年大約要花40萬 .
如果要用買賣 , 但是我存款不夠那麼多 .
我就想 , 免稅額每年220萬 , 父親到2017年直接贈與金錢給我220萬 , 我再拿那個辦理買賣 , 這樣土地就不用繳贈與稅 , 會不會比較省 ?
然後就是土地好像贈與 , 以後賣出去 , 就會被課重稅 . 想說好像還是弄成買賣比較好 , 謝謝 !
請問要過戶土地的節稅辦法
父親在年底與明年初要用贈與把土地一部分過戶給我 , 要過戶完成 , 還需要2017年與2018年的贈與免稅額 , 2015年~2018年大約要花40萬 .
如果要用買賣 , 但是我存款不夠那麼多 .
我就想 , 免稅額每年220萬 , 父親到2017年直接贈與金錢給我220萬 , 我再拿那個辦理買賣 , 這樣土地就不用繳贈與稅 , 會不會比較省 ?
然後就是土地好像贈與 , 以後賣出去 , 就會被課重稅 . 想說好像還是弄成買賣比較好 , 謝謝 !
2015-11-20 1:54 發佈
TOJ wrote:
請問要過戶土地的節稅辦法
父親在年底與明年初要用贈與把土地一部分過戶給我 , 要過戶完成 , 還需要2017年與2018年的贈與免稅額 , 2015年~2018年大約要花40萬 .
如果要用買賣 , 但是我存款不夠那麼多 .
我就想 , 免稅額每年220萬 , 父親到2017年直接贈與金錢給我220萬 , 我再拿那個辦理買賣 , 這樣土地就不用繳贈與稅 , 會不會比較省 ?
然後就是土地好像贈與 , 以後賣出去 , 就會被課重稅 . 想說好像還是弄成買賣比較好 , 謝謝 !
2等親內的買賣除非有很強的證據證明您的資金真的是自有資金，
否則都會被列為贈與，這點不用擔心國稅局人員的功力，他們
打個電話，請您去喝杯茶，然後解釋資金來源，看您的表情變化，
他就知道你是在說謊還是來真的，您的肢體語言就是最佳的測謊機，
眼神飄移，手勢變化，牙齒咬下唇，身體不自主的扭動都會給答案。
乖乖聽爸爸的話，可以省掉很多麻煩。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
今年請爸爸先贈與現金220萬給你，檯面上覆蓋這張牌，贈與額度用完、結束今年這回合。明年開始進入正題。
明年流程如下：
一、爸爸先將土地淨值220萬用贈與方式給你(免計贈與稅，但淨值220萬用一般土增稅計算)。剩600萬請你用買的(淨值600萬買賣印花稅+淨值600萬用一生一次土增稅優惠稅率計算)。
二、你使用覆蓋的那張現金220萬的牌，當做頭期款購買，剩下的尾款380萬去貸款完成買賣。但貸款的380萬一定要直接撥給爸爸而且你要證明你有能力償還380萬的貸款(即爸爸不能替你做保人，國稅局會查你的償還能力)。爸爸拿到380萬後也不可以日後又每年220萬贈給你。因為你已經使用『買賣為條件的方式節省土增稅了』，國稅局會發動『條件限定』技能，封鎖掉爸爸每年220萬的免稅贈與額度。如果爸爸日後還是執意用220萬的贈與額度把這380萬的價金又贈與返還到你的身上來，這380萬就不算買賣，會被當贈與。補課你這380萬的贈與稅。
三、爸爸今明兩年合計損失現金220萬，拿到土地價金600萬，完成土地轉移事宜，總計得手現金380萬！而且還有國稅局保護這筆錢不讓小孩動。可以準備環遊世界去了XD
四、380萬爸爸沒花完，剩下的就當遺產，等爸百年後再來繼承吧！
以上為網友不負責但認真蒐集的分析。PS：忘記把媽媽的贈與額度算進來，召喚媽媽出來支援，當場豬羊變色?
結果就是省了土增、跑不了贈與。省了贈與、跑不了土增。自己回家精算吧！中華民國萬萬稅！！！耶~~~~~Orz
TOJ wrote:
你好 , 要過戶給...(恕刪)
TOJ wrote:
請問要過戶土地的節...(恕刪)
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