房子: 爸爸的名下
市價: 公告地價約 700萬元
因為父兄居然拿房子 去抵押借錢 現在滾到 5X萬 左右
如果我不處理這個 阿嬤留下來的房子 遲早會沒有
現在我要將債務還清 設定塗銷
想將屋過戶到我的身上 這樣才能保障 家人有地方住
也保障以後 父兄的負債不會又牽扯到這間房子
查了一下 土地增值稅 一般稅率 居然高到 21X 萬多 如果自用住宅稅率 則是 68.X 萬多
(一整個傻眼 稅比我的存款還多)
因為住了30幾年 沒有動過
請問有經驗的人或是專業人士 現在的我用甚麼方式過戶到我身上比較好呢?
(1) 直接過戶 就要 211土地增值 + 4X 贈與稅 + 契稅6% + 一些有的沒的
這個方式 加一加大約就是要250多萬以上的稅金
(2) 如果用買賣方式, 才能用到 自用住宅稅率
而二等親的買賣 我知道要做好金錢流向 但我應該如何執行比較妥當??
我現在手頭上跟半年後將要結婚的女友 大約有 160-200W 左右的現金存款
還有約100W 的基金投資
可以先將我們的現金當頭款 剩餘的在跟銀行貸款 跟爸爸買下這個房子嗎?
再用 自用住宅稅率 繳交土地增值稅
也可以省去贈與稅 這樣的方法會有甚麼問題嗎???
(這裡備註我個人薪轉 應該也是可以負擔500的房貸)
(3) 交易完成後 是不是可以請爸爸 每年贈與 220萬 給媽媽
然後 2人 2年 2次 將錢 贈與給我 然後在 1-2年還清銀行的貸款這個方法可以嗎??
或是贈與給我的未婚妻 看是領現金去繳貸款 或是 轉帳 哪一個比較好呢???
這樣轉錢給未婚妻會有問題嗎????
金流的問題還麻煩 專業人士 或有經驗的大大 在這為我詳細解答 感謝~~~
(4) 交易完成後 土地增值稅 是不是就由爸爸的帳戶扣錢?? 還有其他稅要繳嗎???
(5) 除了過戶還有甚麼方式可以不被父兄拿抵押借錢??
(6) 我還有甚麼地方可以在節省稅務的 我有幫忙 還債塗銷設定 也可以免除稅額嗎??
(7) 如果我現在不過戶到我名下 以後哪天爸媽 不再了 是不是 房產會直接 變成我跟兄 各二分之一??
而他因為兄有欠債 而無法放棄繼承 銀行或債主就有權力對此房子 強制執行 是這樣嗎???
為了保住阿嬤辛苦留下來的房子
已經想盡很多方法
希望 請這方面的大大 或是 專業的人士 為我解答給與我寶貴意見,
小弟萬分感謝! 謝謝您
