神奇的法拍屋~~~~

mmmagik
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樓主

2015-10-21 20:39

小弟前一陣子在追蹤一間法拍屋
第一拍底價約在1,800W時,流標~~~
第二拍底價約在1,500W時,流標~~~
第三拍底價約在1,300W時,終於拍賣出去~~~
可是最後拍定價格居然在"1,750W"左右....

請教版上各位神人,這到底可能是怎麼一回事呢?

2015-10-21 20:39 發佈

文章關鍵字法拍屋

rdcmd

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2樓

2015-10-21 20:46

這個應該不是什麼特例, 這個案子應該算搶手
而且標的人都是老手
一標和二標都是心理戰, 看沒人投自己就不投了
三標再流的話, 債權人可能又不想再拍了
因此大家才在三標下手
為了得手, 跟底標是無關的, 端看你想買的上限是多少
不然就是別人的了

海賊執行長

海賊執行長
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3樓

2015-10-21 20:55

哈哈
肯定是代標的傑做
不得標如何收費

最愛吃豆腐

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4樓

2015-10-21 21:09

第二標底價約1500了,怎麼不投阿???

hcliu0522

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5樓

2015-10-21 21:37

沒什搶不搶手，好物件二拍或一拍就搶了，這是盤啊自住客，遇到黑心代標的案例吧！

1.標金標愈高，代標佣金拿愈多，看來就是黑心代標框不懂法拍的盤啊自住客，代標硬標只為賺你2%佣金，拍定價只比一拍便宜，買方被洗腦是市價打八折，是買到便宜了，在房價看跌時是賠錢机會大，黑心代標為了賺你的錢，就跟黑心仲介或黑心建商一樣，厚黑到騙人賺太多臉紅說是高血压。

2.黑心代標，沒標到一毛拿不到，所以有競争對手，為了得標拿到你的佣金就洗腦你房價只會漲，法拍比市價便宜，房屋只會保值，自住沒差等，讓你標出高價。

3.自住的不懂自標，錢太多沒差。

4.房價看跌了，法拍好物件，一，二拍搶拍的只會愈來愈少。

Alice13

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6樓

2015-10-21 23:11

mmmagik wrote:
小弟前一陣子在追蹤一...(恕刪)

是元*三* 嗎？
如果是真的很神奇
得標價其實可以在附近買到相當的標的
何必標有瘋險的法拍屋

kimi8855

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7樓

2015-10-22 0:22

我朋友家被法拍 1拍沒人出價 2拍沒人出價 3拍一堆人標價格比2拍底價高
我也搞不懂這是什麼情形隔了沒多久沒標到的還高價向標到的買
我朋友跟我說 2拍的時候有人去他家要私下買請他們拿錢去銀行塗消不要在拍賣
我朋友說出的價錢還不夠還銀行所以沒答應
朋友家是店面後來我有問現任屋主為什麼要高價跟得標主買那時後2拍進去標底價就好
結果跟我說 2拍會有人標標底價買不到結果2拍沒人標
才會道致3拍很多人標大部份價錢都超過2拍底價

hcliu0522

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8樓

2015-10-22 1:02

kimi8855 wrote:
我朋友家被法拍 1拍...(恕刪)</
>
通常第三拍以後投資客才會大量出現，因為成本成本成本是投資客的考量，如果物件算不錯，三拍人多確實會標到二拍價，但很多都是因為有自住客找代標，會有代標來搶標賺佣金。法拍代標和仲介很像，也會讓自助買家或找人演塔標金價錢的。

如果法拍物件連地点都超好，又是点交物件，通常二拍就拍走了。

未來房價看跌，盤子自住想必不太好騙了，這種三拍搶標到二拍價的可能會比較少了？