防線失守 全台10建案降價了！

全都是幻覺~ 嚇不倒我的~


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建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。

房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。

好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。

根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。

新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。

倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。

【記者郭及天／台北報導】房市成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

好房網調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。

台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價每坪70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元的開價，每坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。台北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價每坪80萬元，現在新成屋開價每坪64萬元，房價跌幅也達二成。

新北市土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成，引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。

位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」（原名「勤樸鼎集」），與土城的「大同莊園」僅一站之遙，今年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

好房網社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。建商應順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。