現在房子也只能貸款6-8成,就算房市倒,現在房價打6-8折,相信會有人接手的,銀行不會倒的.
VICCHEN2006 wrote:
如果想發生金融風暴，就讓房市倒一倒。
很可惜, 順序可能是相反的:
如果發生全球性的金融風暴,
那不是任何人可以預測,
或是有權利想要或不想要的.
而在那個時候, 就是測試房市會不會倒的時候了...
A*Man wrote:
是阿，而且台灣貸款戶數只有21.5%
房市如果下跌，那些沒貸款的屋主除非缺錢，
我就不知道誰願意賤賣了
其實這樣講也沒錯,
只有還背著貸款卻還不出來,
或是高槓桿操作的投資客會賤賣.
那種已經買了二三十年, 貸款早已清償的自住屋主,
當然沒有壓力賤賣, 所以也不用太擔心.
但是,
市場的價格是由邊際的消費者與邊際的供給者所決定的,
也就是, 只要有10%(不用21.5%)的屋主開始降價賣,
市場的成交價格就會往下走了...
沒貸款的屋主可以選擇不賣, 但無法阻止市場價格往下走.
就先不要說因為趨勢開始明顯向下,
"低還會再低"以及"先賣先贏"的想法讓原本"以為自己"不想賣的屋主也開始低價拋售...
因為房價是從92年起一路上漲到103年的
銀行放款的高風險是102年到103年買在最高房價的貸款戶
而銀行從2008年金融風暴後就放款謹慎再加上中央銀行的約束
所以不用擔心房價跌造成貸款戶的拋棄繳款
所謂的房價大跌三成銀行會倒閉的傳言，個人認為是房地產業者拋出來的消息
好讓政府作護盤
猶如房地產業者所說的房地產是經濟的火車頭，這也只對了一半
因為高房價下的房地產會造成民眾的排擠消費，錢都拿去繳房地產了，哪來的其他層面消費
但若是正常房價下的房地產的確是經濟的火車頭
因為一般人換的起房，交易熱絡;也有多餘的錢來作其他的消費
如此才是正常的經濟活動
而非現在只有房地產業者賺飽飽，其他產業苦呵呵
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