自從之前農地政策後加上最近社會上房地產低迷的氣氛下
因為本身手上有一些農地(都是買的不是祖產)不免有些擔心
今天~突然有兩個不動產仲介來找我
說是我某一塊農地臨地地主介紹的
因為他的客戶在找那附近的農地 但嫌他那塊太小 所以想買那一整排
來問我要不要賣 對方開價一坪五萬五(五六年前持有成本一分是七百五十萬)
其實跟之前農地政策出來之前差不多~
怎麼好像沒甚麼影響~感覺上敢買的人還不少耶~
cobrawu wrote:
農地本來就沒有影響啦，是農舍才有影響。那個
新聞是拿來嚇不知道內情的農民啦。一坪5.5萬，一分
差不1650萬，DOBULE了，恭喜啦。有臨路嗎?有的話
可能要買下來蓋倉庫作物流使用。或者是將來可能被
劃入重劃區內，不要賣，當釘子戶
農地臨路可以蓋倉庫或其他建物嗎？
我老媽一塊臨省道，對面有蓋房子，下面一塊有蓋倉庫？？
真不曉得他們怎麼辦到的？住附近應該都是農地才對！
大大提到的要有農民資格才可以購買農舍的修正農發條例,目前送進立法院
但是還沒排案審查,小弟有詢問我這邊立委服務處,是說藍綠兩黨都有立委反對
所以目前會擱置不處理,一來不得罪反對的老農選票 一來不得罪支持修法的團體
另外你提到民國八十年是在農發條例通過前蓋的
農舍應該區分為民國89年之前跟之後興建
如果立院修法通過會有模糊地帶
之前有別站網友分析農發條例前的因為不朔及既往所以沒有影響
期待有高手分析囉
最大關鍵就是農民資格認定
第一類:農民健康保險被保險人(最快的方法去農地銀行租地,之前要卡一年還要公證,現在不用了)
第二類:全民健保第三類被保險人(農會及水利會會員、漁會會員)
第三類:實際從事農業生產者，也可提供相關佐證資料(租地請人代耕,去農會買肥料單據保留)
這是取得興建或者購買農舍的方法,有錯請指教
台灣並沒有所謂農民執照,所以認定方法很主觀,簡單說,以後有種工作專門幫人搞定農民資格應該蠻好賺QQ
取得資格門票就可以購買興建農舍,蓋好以後公務員發照檢查完走了,就可以像副主委一樣蓋花園圍牆水池
二次施工的概念,就像陽台外推 頂樓加蓋那樣
這個法案漏洞百出,不知道哪個天兵想出來的
cobrawu wrote:
農地本來就沒有影響...(恕刪)
回大大的話
臨路的 已經農地重劃過 連下水道工程都做好了 離住宅區走路不用五分鐘
且離交流道跟某技術學院只要約10分鐘 附近國中國小都有
15分鐘內可到台灣某大食品集團的超大百貨(最近南部剛開那家)
20分鐘內 有南部知名國立大學及付設醫院 旁邊是火車站
另一個方向不到30分鐘就到高鐵站
生活機能交通都很便利
看起來很像建案廣告~~但他活脫脫就是農地
所以才會有一坪5.5萬的價
再往山線的方向 約20分鐘路程到國道三交流道附近就只剩2萬左右了
話說回來 這幾乎是在市中心的地 是農地 真是.....
如上面大大說的 為了少數想種田又沒地的年輕人限制農地買賣
真的會讓種不動地 又沒錢想賣地養老的老農走投無路
很多農地都不是在郊區了 我覺的不應該齊頭式的去限制
Lien201507 wrote:
感謝前輩分享。朋友...(恕刪)
資材室印象中要一千平方米,不知有無記錯
只能蓋十來坪大小,依規定不能擺床,主要看各地方政府認定
有些人會申請資材室 也有些人不申請直接蓋資材室
因為申請會列管,也許會有公務員稽核 被抓到違規使用會送六萬罰單
在我們這邊繳過一次罰單公務員也不會來了(鄉下)
另外不申請直接蓋反而不會被列管(很奇怪但事實就是這樣),只是怕被檢舉
不要灌太多水泥地,不要搞得太豪華引人注目 至少要讓人看起來是在種植
低調點跟鄰居也維持好關係 我想是沒問題的
附近有電杆要拉電都很簡單,申請井水好像變蠻困難的喔,規定很多
因為你說找都計內土地,應該都有自來水根電可以申請了
灌溉用水直接從水溝引水就好了比較方便(都計內應該都有重劃過有灌溉溝渠)
有變更地目機會的農地還是很值錢阿QQ~~~
重劃完都翻倍價值阿
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