假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千=11萬2千
以自備款160萬來說，年收租11萬2千元的投報率就是7%，如果貸款成數能貸到八五成或是房貸利率能壓到1字頭，那投報率就更可觀。
純粹是假設，5%~9%其實不無可能，但試問把160萬放在哪裡有7%的投報率?
貸款640萬，利率2%,貸款20年，有還本金一個月要還32377，一年要還32377x12=388524
造你的算法都不用還本金的。永遠都在寬限期嗎？
而且投報率是房價/(月租金*12），全世界只有你是用頭期款來當分母的。
想騙人買房要頭腦清楚一點啦，你這樣只是害房仲被笑沒路用黑心而已。
沒裝潢到一定程度, 不可能以這價格租出去, 不幸的是裝潢家具跟房子不一樣, 會折舊會壞, 一年11萬的淨利覆蓋裝潢折舊跟修繕剩多少?
問題2. 你漏算了本金也要還, 一直在寬限期嗎?
問題3. 還要加上要給政府的賦稅成本! 這部分肯定會越來越高! 但不一定能轉嫁到租客身上.
畢竟你花800購置的房產, 別人如果10年前購置, 他可能只花了400萬, 他的合理房租價格, 跟這幾年進場的投資客相比可以低得多!
問題4. 以目前的房價趨勢, 能平盤不跌就萬幸了! 800萬的房子一年只要跌5% 就是跌掉3年的租金淨利(寬限期內)!
問題5. 除非房市重回多頭, 不然很多原本準備出售的房子都會轉到租賃市場, 租金能往上抬?
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