大家參考 我的真實體驗 每個人狀況不同 請理性討論
很多人 都說人口對於房價 沒什麼太大影響 其實在幾年前
我也沒意識到這個問題 我看房價也是會持續上漲 那時在東南亞也是 03年買入 14年賣出
11年土地獲利 大過於工廠獲利 房地產永遠不敗 自從生活重心移回後 近年我真的認為 有差 而且時間越久 這問題會越明顯
下面是我自己預到 的真實事情 小弟我68 年次 我想可以大概猜出 我跟同年次 的祖父母的年齡了
到今年年初前 我也積極在找房子 小弟我不才 創業也比較順利 一般台中或是彰化看的房子 不要太離譜我都能負擔
但是早期因為購入超低價格的土地經驗 也讓我對台灣房價格挑三揀四 沒有急迫需要 也就等著 直到現在
年初回了老家一趟 我心態改變了
舊家隔壁是我的國小同學祖父母住的 那天回去遇到他 我們也聊起了房子 他告訴我本來計劃買新房 後來不買了 因為自從他祖
父母走了之後 房子一直空著 她告訴我台中的房子動輒一坪20萬起跳 所以他決定把祖父母的房子拆掉重建
預算一坪9萬 要建52坪 搭RC 還有什麼SA 鋼筋接續器 說什麼耐震度很好 還有一堆清單 看起來房子配備確實不錯 不輸豪宅了 接
著他分析說 原物料會繼續下跌 以後建房子 一坪可能跌到7-8萬 接著分析30年管理費要花掉 將近130萬 但整個舊房子拆掉重建用
不到500萬 ,500萬台中能買什麼 還有大樓住個30-40年真的不行 折舊大 台灣地震多 大樓住戶多 土地持分小 傳承難 未來重建是
大麻煩 等等因素
其實仔細想想 在我這個年次 上國小一班55個 現在呢? 在想我的家族狀況 草屯外祖父母走了後 2個舅的兒子就合建了 想想我自己
自從祖父走了 祖母因為嚴重中風還有其它病症 外勞根本無法照顧 去年只能進安養院照顧了 房子也是空著沒人住 地坪有37 既然建
一坪不到10萬 我需要約54 坪 花個4-500萬 重建 真的不貴
老天爺照顧 我父母也快70了但身體也很健康 但是在過10幾年 萬一我可能也需要照顧她們了 現在去台中買個2000萬的房子 將
來誰住? 如果重建成本500萬 萬一以後要搬回去照顧父母 不住了 市中心全新透天要出租14000不難 投入風險不大 房子全新了
孩子20年後長大後接手也可以 孩子未來也不需買新房
在台灣60-70 次 都是台灣的中間份子 我在想很多人將來 會開始 或是已經開始 預到像
這樣的問題 老年化 這對房價 會有什麼影響 按照我自己身邊的列子 未來 聽起來滿可怕的
台灣房地產自有率高 有房子比完全沒房子的多 大部分人入手價格不在高點 畢竟房價是這10幾年 開始瘋 所以房價不存在短期崩跌
但我認為 長時間 持續緩跌 3-5%每年 未來是可以看見的 跌多了 在彈回來一些 但永遠過不了高點 (扣除通膨 薪資上漲後)
但時間在拉長到 以後30年 我真的認為不太妙 由其是中南部 如果原物料建築成本持續下跌 如果因人口自然淘汰 老屋開始大量閒
置 那近年剛交屋的新成屋的未來呢? 當然建商未來都不建新房子 供給減少情況下會緩和
多與空 都歡迎 大家理性討論
風兒輕輕吹 wrote:
城鄉差距 持續擴大中.....
以後鄉下只剩下 老人跟小孩
六年尾段班........沒在都市生活.....不是家裡有產業....不然就是無法在城市競爭!
人口紅利!!
就看看哪個地方人越來越多吧!............人類原始行為就是群聚!
台北市 買不起 的往 桃園 但我想不會有人跑去買苗栗
您舉 王功這個例子。我笑了
適當的比例 的比喻 可能 會比較合適
我身處彰化市 20分鐘車程 的台中市 才是比較的目標
在中南部 擁有老透天很多都是中產階級罷了 30年前勞工也買得起
根本談不上 產業 在中南部 這算是 常態 與傳承
， 尤其6年級 的。很多人也幫父母承擔房貸 過。 我就是其一
（沒在都市生活 就 就代表沒競爭力 ） 這口氣也太...
一天多15分鐘 車程 省下千萬值得 ，何必往人多地方擠。
群聚 ？ 原始？ 抱歉 現在2015了
hblanyard wrote:
大家參考 我的真實...(恕刪)
如果您用人民角度觀點下去這樣觀察沒有錯！但是，我習慣加上國家觀點與世界觀點去想這件事！
台灣目前最大問題應該是─因為快速老齡化與後續年輕工作人口導致的財政赤字破產問題！請看下列這個影片：你知道過去20年，台灣漲最多的東西是什麼嗎？https://youtu.be/93zMBfmFP7k
如果你是政府，你能做甚麼？依美國經驗，就是發綠卡！讓一些年輕工作人口進來工作，維繫國家財政需求以及經濟發展需求....如果是學愛爾蘭，那就是不斷加稅，加到企業跑光光，結果國家破產接受世界銀行援助才開始撙節，然後趕快對企業大優惠，也才開放工作人口，甚至也是對外來工作人口稅務大優惠來救財政與救經濟，結果是讓國內貧富差距更大，也被恥笑是國際荒謬！是你，你怎麼解決這個國家財政問題？然後解決方案，會導致房市甚麼影響？
你不覺得，明明就是人口負成長，雙北與台中如火如荼蓋社會住宅，讓空屋率更高是很奇怪的政策決定嗎？尤其現在雙北一些捷運共構宅挪做社會住宅租金有比附近租金行情低嗎？那為甚麼蓋？
一樣，希望理性討論，只是我加入國家財政問題一起下去做考量，來考量未來的可能變因...
hblanyard wrote:
大家參考 我的真實...(恕刪)
對我來說，你的論點有兩個問題沒說清楚。
1. 彰化的地點拿來跟台中比? (整個舊房子拆掉重建用不到500萬 ,500萬台中能買什麼) 有想買房的人都知道，房子最值錢的部份除了地點，還是地點。
2. 原物料"未來"會下跌? 沒有說清楚時間區段，那我說原物料"未來"會上漲，也是沒有人可以反駁的。
(美國人口/美國土地面積)絕對遠小於(台灣人口/台灣土地面積)，但是都市的精華區，房屋價格與地價從沒便宜過。那台灣人口變少了，都市精華區的價格就會下跌嗎?
大家都在說人口紅利，那只是一種平均值的概念，若您想擁有的只是平均值以下的東西，非常同意您的論點，若您想擁有的是比平均值更好的東西，那就得付出更多的代價，這是再也自然不過的事了。
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