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不管任何時機敢鐵口直斷給趨勢明牌的
最好問一下是普通路人鄉民的明牌
還是產官學精英人士的呼籲
不然網路上阿狗阿貓誰都可以對話
搞不好現實上你們的身份根本是對不上話也說不定
啥～原來是你說的…
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北科園區 掀搶地卡位戰
2015-08-21 16:21:08
聯合晚報 記者游智文／台北報導
受惠北科園區題材，文林北路一帶近年房價上漲不少。
喊了五、六年，台北市北投士林科技園區完成初步規畫，本月舉行抽籤配地；市場預料，隨土地權狀發放，當地將出現新一波搶地熱潮 ，周邊房價有機會止跌回升。
北投士林科技園區位於北投和士林交界、在文林北路、承德路一帶。住商不動產北投唭哩岸店協理劉宗信表示，當地受整體房市不佳影響，近半年房價明顯下修，一坪回跌約5~7萬元，跌幅達10~15%。
北投士林科技園區一般簡稱北士科或北科園區，是台北市繼內科園區、南港經貿園區後，第三座科技園區；此園區早在馬英九擔任台北市長時即提出構想，但因採區段徵收方式開發，居民因當地限建長達50年，公告現值遠低於市價，公告現值徵收太不合理，極力反對，以致遲無進展。
一直到2009年，北市府多方協調，並提出「先建後拆」的安置住宅興建計畫後，才順利展開徵收作業，但也一直到本月初才辦理區段徵收抵價地抽籤分配作業；由於區內包括道路、雨水、汙水下水道、公園、綠地等基礎工程，尚未竣工，預計最快明年4、5月才能交地，推案則要到明年下半年才會出現。
雖然建案推出還早，但市場多認為，近期地主拿到土地所有權狀之後，當地就會掀起一波土地交易熱潮。
主要原因有二，一是此科技園區是台北市最後一塊大型重畫區，住宅用地扣掉興建安置住宅的市民住宅區之後，仍有16.76公頃，等於5萬多坪；因為都是素地，不需整合，在寸土寸金的台北市，極其珍貴。
第二，北科園區周圍分別有磺溪、雙溪以及基隆河，沿岸可規畫水岸住宅，甚至可把整個區域比照大直，形塑為水岸重畫區；以大直前例，未來房價可塑性相當高，對大型建商極具吸引力。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，早在重畫完成配地之前，就傳出有業者向參與區段徵收的地主，協議重劃後以每坪130萬元至160萬元收購，現今配地完成，更已喊到每坪200萬元。
劉宗信則表示，實際上，現在不僅已有不少地主表示要出售抵價地，也有不少建商、壽險業透過仲介或直接找地主洽詢購地，搶地卡位戰已蓄勢待發。
劉宗信說，受惠北科園區題材，文林北路一帶這幾年房價上漲不少，中古電梯開到7字頭，公寓一坪也要60多萬元；豪宅、新成屋更是喊到三位數的一坪100萬元以上。
他表示，今年以來，隨當地買氣下降，在詢問度只剩不到往年三成的情況下，房價出現鬆動，中古電梯回到六字頭，公寓也降至一坪50多萬可買到。
劉宗信認為，隨北科園區土地交易升溫，當地房價應會回穩，而在央行態度從打房轉為鬆綁，加上房地合一稅細節出爐，市場不確定感逐漸降低，預料區域房價再降有限，甚至可能反彈。對於購屋人來說，如果有自己喜歡的物件，可以積極議價，有機會取得便宜驚喜的價格。
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