但還真不確定房價高點？ 好像還是無感
這幾天看房時 順便查看了附近實價登錄的房價 有聽新聞說房價往下修
但還真不確定房價高點？ 好像還是無感
但還真不確定房價高點？ 好像還是無感
mark150807 wrote:
這幾天看房時 順便...(恕刪)
台北市房價掉，事實上主要出在豪宅、高總價與辦公室的成交價往下掉。跟一般人想要的住宅無關...
新北掉價，主要是重劃區剛蓋好的重劃區投資客在丟，其實這部份掉的有限，主要是因為板橋浮洲合宜住宅交屋，導致實價登陸平均大量下跌。
我會建議你上網去查『房屋所得比』，比較真切！ 因為房屋所得比，是用成交房屋價格的『中位數』，這個可以去掉最高與最低價格等特殊商品的干擾因素。
結果答案是：
台北市：2014第四季15.73倍，上升到2015年第一季16.16倍
新北市：2014第四季12.78倍，上升到2015年第一季13.02倍
也就是說，房價中位數到今年第一季仍是上漲中的。你看01或聽媒體，其實他們目的都是炒低，所以難免會有心理預期的落差....
最近看房都使用APP 來看看附近實價登入的交易
推薦他 覺得能看到附近成交房價 可能蠻有幫助的
https://itunes.apple.com/tw/app/housee-kan-fang-hao-hao-ji/id982191964?mt=8
房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整，並且減少消費支出；另外還恐讓銀行業壞帳增加，導致銀行被迫限制信貸擴張，並衝擊整體經濟的信貸供應，建築業也將受到拖累，並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。
不過新興市場的房市動能各有不同，過去3個月，墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國；土耳其、印度與南非也出現大幅成長，但台灣房價卻重挫逾7％、香港也下跌超過6％、俄羅斯跌幅逾2％，台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌，香港房價在歷經長期飛漲後，突然反轉大跌，可能與資本從大中華區外流有關。
統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，台灣也不遑多讓，如今這些地區房價呈現逆轉，為未來數年房價進行重大修正開啟可能性，最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重，其中東亞特別明顯，香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8，南韓和泰國為5至6，至於美國僅為3.7。
今年1月上路的房地合一稅發威，不只市場量縮，更加速房價下跌，根據信義大台北月指數顯示，1月台北市房價月跌4.5%、年跌12.7%，續創這波房市反轉以來的新低，與一年多前的單月高點相較，房價更跌了17%，台北市房價指數為254.93，不僅跌回2012年中左右的水位，與三年半前房價相仿，與房價單月指數最高點在2014年6月所創下的306.04相較，一年多的時間，房價掉了近17%，以台北市平均總價約2000萬元的房屋來說，等於資產縮水了340萬元。
這波房市降價風，也從台北市向外擴散。新北市房價起漲、反轉與下修走勢，雖落後台北市約半年，不過高檔盤整至去年下半年起，也明顯走跌，今年1月新北市房價指數為252.66，月跌1.9%、年跌9.5%，目前房價水位約與2013年上半年相當，與單月高點時相較，也有約11%的跌幅。
1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%，房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。
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