█淡大租屋需求多集中在學府路，但近年學生變少，空租期可拉至半年，房東叫苦連天。范厚民攝
2015年07月26日17:55
買個房子出租，當包租公穩定收租，又能等房價上漲增值，是多數人夢想，甚至不少收租型建案、學生套房主打高投報率6~10%，吸引包租公。
淡江大學學生眾多，租金報酬率曾高達7%，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大幅衰退，加上政府打擊投資，近3年幾乎不見收租型建案推出。
金磚動力行銷副總經理施孝文分析，近幾年學生數下滑，加以交通便捷，轉通勤學生變多，只要少2000名學生，整個租屋需求就不同，加上收租套房建案主打租金投報率6~7%，但實際上算一算僅剩3%，銷售期拉長。
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，相對公寓套房收租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，近年大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租一學期。」
她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間由租轉售的大樓物件，公寓也將近20間。（于靜芳／台北報導）
*******************************
好慘阿~還一直蓋新建案~需求又越來越少~空租一整年
從忠孝東路~晶華~到學區~全台全面人口紅利泡沫化
