要賣房子.但廚具.浴室都舊了.為了賣相好一點.想是要花大錢把廚房浴廁全部翻新.但朋友建議不要去動它.因為要買的人可能根本就不喜歡.買來還要打掉重做.可是我覺得太舊的設備根本不會有人願意看.想聽聽大家的意見.謝謝.
謝謝大家寶貴的意見.我的房子20年了.沒有任何的裝潢.從新屋開始就出租給同一租客. 只是租客不愛惜.浴室廚房狀況很差.現在要賣.我才會有要整修的想法.整間屋子的重新粉刷.那是一定要的,
若有牆面剝落或滲漏水，就比較難脫手或被砍成數高。
2 將屋內外各處打掃清洗乾淨，有漏水或剝落先處理好
最好整間粉刷，不必花太多錢，賣相也不錯。
3 整個砍掉重練，完全重新裝潢，賣相最好價格也可較高。
大多數投資客的作法。通常他們有長期配合的工班，所以裝潢費比一般省
似乎不少人會抗拒這類的物件，一般人這樣做不一定會比2的方式好賣或划算。
一般投資客整理廁所弄到好十來萬，買整套衛浴一兩萬，好點的兩三萬，你可以嗎？
那都是長期與工班合作打下彼此信任的基礎才能拿到的價碼─也就是只收工錢+料錢+工頭監工費！
因為一般設計師要設計費，找工班來除非你圖很清楚，要不然照收只是收少點...然後他們工與料都會抓兩倍，因為有太多屋主喜歡改來改去！所以處理成本絕對不一樣！他們跟你又不熟，哪知道你是哪種人？ 開價兩倍是行情，做高單價的會抓三倍工，因為這種屋主大多很不好伺候...
個人建議： 自己拿水泥把不好的地方處理一下，然後如果裝潢用很久的話，找人打掉跟清運走多餘的裝潢，只留水泥隔間牆─這樣看起來比較大間。 然後，自己粉刷一下，刷得不好的地方，拿砂紙磨一磨..
地板如果是石子地，去買洗廁所用的鹽酸洗一下，這樣就OK了！ 如果是其他地板，就是用白博士，噴一噴，洗一洗...
燈具不用換，但是燈泡不亮的都換一下...
以上怕麻煩的，先找清潔公司說你的需求，先整間屋洗一次，然後再自己上水泥，粉刷；換燈泡...
白白淨淨的這樣就很好了！
整理好的對我而言是多餘，一方面那不是我要的，拆了還要浪費一筆錢，另一方面如
果沒問題為啥要裝潢，一定有鬼。之前去看過一間房，幾乎是帶些衣服和隨身用品就
可以進去住了，敲了一下牆壁，矽酸鈣板釘死了，客廳也整個包起來，後來到了臥室
有個角落剛好用衣櫃擋著，把衣櫃稍微挪一下，後面掉了好多屑屑，直覺怪怪的，用
手機面板當鏡子往裡面看，整片都是壁癌，當下快跑，省的浪費時間。
真正會看房的其實是看結構，裝潢只是表面功夫。就像美麗的女孩素顏就很美，不用
抹上一堆化妝品在臉上一樣。樓主比較吃虧的部分可能是價格，其實在買賣過程挑明
了講，讓一些利給買方，買方也會很開心的，加油
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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