前幾年全台年交易量平均約40萬戶，
去年32萬戶...而今年應該連30萬戶都不到!
之前靠著六年級還有七年級前半段的高出生率，
帶著台灣走了一波大多頭，
而現在陸續出社會的八年級生，整整少了近半的人數，
最直接的，就是會反應在未來的成交量上，
在我認識的八年級生裡，
有不少家裡已經幫他們規劃了不動產，
讓他們出社會或成家時使用，
這也是少子化帶來的效應之一!!
高達85%的住宅自有率，
更是讓很多人可以直接繼承...
再加上房地合一讓投資客退場，
所以我認為未來要再出現40萬戶的機率應該是0
E.TTsai wrote:
而現在陸續出社會的八年級生，整整少了近半的人數，
最直接的，就是會反應在未來的成交量上，
在我認識的八年級生裡，
有不少家裡已經幫他們規劃了不動產，
讓他們出社會或成家時使用，
這也是少子化帶來的效應之一!!
高達85%的住宅自有率，
更是讓很多人可以直接繼承...
沒錯~~少子化接下來就是房產繼承的現象
現在年輕人會這麼肆無忌憚的當月光族某種程度也跟這個現象有關
像我老婆家目前有四間房子,家裡兩個小孩每個人可分兩間
加上我爸媽給的,我們不但有三間房子,還有三百坪農地跟近百坪建地可繼承
不但可以不用買房子揹房貸,甚至還有多的可賣掉
這些都是將來會造成需求持續降低,而供給持續升高的原因
我們家裡都是兩個小孩,未來可是許多獨生子女那會更可怕
我跟老婆目前就把現金拿在手上, 等著房價修正到設定區間時進場
不過就是自住的一間, 雖然我喜歡金融投資但不喜歡影響民生甚鉅的房地產
往後政府調高房屋稅或是空屋稅等...那時還要煩惱怎麼處理繼承的房子呢...
一對夫妻又住不了這麼多房子,多的房子又白白被課稅,說不定還被當作投資客罵
爸媽的心血又不忍隨便賣出,要租人嘛未來只會越來越難找到房客
多多們繼續緬懷那房價飛漲的美好年代吧..大環境與時空背景全變了....
小弟七年級生也已經被長輩贈與兩棟房了，手上現金也是等房價修正再來進場玩玩看
roward wrote:
陸資港資你把這些隨...(恕刪)
這話我覺得半對半錯啦
如果我是外資集團我來台灣只想買精華區的商辦或景觀區飯店，注重好管理，商辦租金只是加減補貼，飯店營收搞不好一條龍模式還有賺，反正在精華區跟景觀區，只要不要有太大變動，到時要賣也一定是賺。
如果我是外資一般個體的投資客，我連買的念頭都不會有，第一不知道怎麼管理，第二每個國家的不動產法規都會有變動，第三我如果是陸資我投資台灣不動產，語言還能通，文字要下點功，外文完全不通，就像我們台灣投資客會去投資其他國家的房產嗎？ex大陸、日本、越南等等？就算有也是很少啦，畢竟個體戶資源太少，且不確定因素太多，我不會下去搞，要搞也是組成一個外資集團下去搞。
不過如果是由多名個體投資客組成的外資集團，問題也是很大的，投資標的決定、合理利益分配、虧損負值承擔，這誰說了算？
以上是我拙見，不過我也沒錢搞啦
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