頭尾款問題 - Mobile01

puppyovo
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樓主

2015-07-12 0:47

我家人想買一間約700萬的房,房仲一開始就要求先斡旋,我們出價650萬,已先付出斡旋金10萬~
一開始就有先跟房仲告知~要等到約10月左右,把一間房賣掉(約350萬),才能完成交易(其餘貸款),房仲一開始表示沒問題
但等了許多天...房仲遲遲未回覆屋主是否同意我們的出價...卻一直要求我們先去跟銀行貸款~並要求我方多貸一點
房仲要求我們頭期款與尾款須在10天內完成交易,請問這樣合理嗎?

符合程序嗎?會不會有被騙?
一直催促我們短期盡快完成,頭款能付多少就先付,其餘的再跟銀行貸...(天天登門拜訪)
(我總覺得怪怪的...價格賣方都還未表示同意...未簽約)
希望大家能給我一些建議,謝謝

2015-07-12 0:47 發佈

文章關鍵字問題

Sunnycat40

Sunnycat40
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2樓

2015-07-12 0:59

puppyovo wrote:
我家人想買一間約700...(恕刪)

未簽約甚麼都不用付，而且不用管他！你付的是斡旋金，不是簽約金...有答應但書，才願意簽約...

直接跟仲介說：必須把付款時間點寫在合約上，屋主能同意才願意簽約.... 如果同意，才準備『簽約金』去簽約...
然後繳款日期，就依約行事！通常還有一個完稅款、一個交屋點交款..都要寫清楚資金比例，與繳款時間！

claire6tw

claire6tw
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3樓

2015-07-12 6:21

屋主沒收斡旋金也沒簽約，就是還沒買到，沒有買到為何要去貸款??所以結論是不要理他，請他趕快去找屋主談簽約收斡旋吧，一直找妳們買方有什麼用?而且中古屋買賣流程也要一個月左右，他是急什麼？感覺很奇怪，要小心。

part-time

part-time
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4樓

2015-07-12 8:14

房市向下買家才是優勢幹麼還要寫要約書

屋主不主動降沒人買
屋主不主動降沒人買
屋主不主動降沒人買

puppyovo wrote:
我家人想買一間約700...(恕刪)

E.TTsai

E.TTsai
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5樓

2015-07-12 12:53

puppyovo wrote:
房仲要求我們頭期款與尾款須在10天內完成交易,請問這樣合理嗎?符合程序嗎?會不會有被騙?
一直催促我們短期盡快完成,頭款能付多少就先付,其餘的再跟銀行貸...(天天登門拜訪)
(我總覺得怪怪的...價格賣方都還未表示同意...未簽約)

價格方面都還未有共識，
是要付什麼頭款跟尾款?
10天內完成交易?
嗯，真的很怪.....樓主務必要更加小心!

mono231

mono231
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6樓

2015-07-12 13:36

我家人想買一間約700萬的房,房仲一開始就要求先斡旋,我們出價650萬,已先付出斡旋金10萬~
一開始就有先跟房仲告知~要等到約10月左右,把一間房賣掉(約350萬),才能完成交易(其餘貸款),房仲一開始表示沒問題
但等了許多天...房仲遲遲未回覆屋主是否同意我們的出價...卻一直要求我們先去跟銀行貸款~並要求我方多貸一點
房仲要求我們頭期款與尾款須在10天內完成交易,請問這樣合理嗎?

符合程序嗎?會不會有被騙?
一直催促我們短期盡快完成,頭款能付多少就先付,其餘的再跟銀行貸...(天天登門拜訪)
(我總覺得怪怪的...價格賣方都還未表示同意...未簽約)
希望大家能給我一些建議,謝謝

我覺的這樣有一些些怪怪的。
一般仲介急著叫你們問貸款，除非代表這間很有成交的機會了，但一般仲介應該不會表現的這麼明顯。

我認為主因是因為你和他說你十月賣掉另一間房子之後，才會完成交易！！
因為這樣子一來，不確定性變的非常的大，萬一沒賣掉，你們原本買的房子還要繼續嗎？？
你把房子賣給a，再和b買房子，這二件事情本來就沒有關聯，所以你也無法和b說"如果我a賣掉了，再和你成交"，那萬一a不買了，b怎麼辦？？

所以這仲介直接不鳥你的要求，也就是他根本不管你房子十月會不會賣掉，現在就要你先去評估貸款，看獨立開來作業你能不能承擔！！

但我認為你的但書是非常沒有效力的，因為你也不能保證什麼。換句話說我覺的不大合理，大不如現在就賣掉，等錢入口袋了再拿來買，可以避免一些爭議！！當然我知道你一定有你的原因，但如果不說出來，很難進一步解答！

liojau

liojau
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226分

7樓

2015-07-12 17:01

puppyovo wrote:
我家人想買一間約700...(恕刪)

你應該先把前一間賣掉,再來買下一間.
因為你也沒把握前一間賣的掉.
你都沒把握,不確定了,也就是錢還不確定,房仲跟屋主更難確定.
這裡面就有奇怪的因果關係.
你會認為,不是先談好房價,才能去才貸款.
房仲認為,你沒有確定,倒底有沒有錢可以買,也就是你的前一個房子變數大.所以叫你們去談貸款的事.
屋主認為,你沒有確定,倒底有沒有錢可以買,這樣,他也會失去這期間的買家.若你們真的沒賣成,他就失掉了別的機會.

錢是主因.沒有錢,雙方沒法談.除非屋主願意同意你所講的,要等你的房屋賣出去,你才會買這間.那若這期間,有人想買,那屋主怎麼辦?所以這也是我猜,為什麼屋主沒答應的原因.

先有雞還是先有蛋?要先有錢.

另外,合約要定清楚.