土地變更疑問

傳說中的三倍速
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樓主

2015-07-06 12:23

Hi 各位大大好

小弟有一塊農地如圖示綠色部分大約是200多坪

二面臨馬路，一面水溝，一面是產業道路，請問這樣是否可以變更為一般建地?

我在不動產協會找到此項條文，只是不知道實際變更狀況是如何

http://www.taipeihouse.org.tw/Complain/QADetail.asp?ID=22

土地變更疑問

2015-07-06 12:23 發佈

文章關鍵字土地疑問

alicewang2015

alicewang2015
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2樓

2015-07-06 12:56

不行!!

但是如果你有有力人士的幫忙+捐獻一些東西....
也許可以吧 sorry

電信小王子

電信小王子
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3樓

2015-07-06 12:57

傳說中的三倍速 wrote:
Hi 各位大大好
小...(恕刪)

你以為你說可以改就可以改喔

你這樣跟慈技有甚麼兩樣?

有農地不好好耕作

你枉費你祖先留下來給你的農地!!

你對得起台灣嗎?台灣農作物就要靠你發揚光大了

你現在說你想變更成建地?

aoc987

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4樓

2015-07-06 13:58

看到一些外行裝成專家的回覆，實在覺得好笑。

許多學校醫院工廠民宿等...都是由農業區變更。不懂法規的人，才會說只有特定人士能夠變更。主要是使用用途是否合乎變更規定。

樓主先搞清楚土地是在都市計畫內或都市計畫外，再來討論。單憑自己畫張圖是沒有辦法判斷。

傳說中的三倍速

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樓主

2015-07-06 14:05

aoc987 wrote:
看到一些外行裝成專...(恕刪)

A大您好，關於您提的都市計畫內跟外這部份我再想辦法去確認

另在跟您請較下，假設今天我這塊地不在都市計畫內，是否就無法變更為建地呢?!

alicewang2015

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6樓

2015-07-06 15:01

aoc987 wrote:
看到一些外行裝成專...(恕刪)

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1958908

之前就有討論過了,個人是很難變更農地的使用分區.
你說的那些建築,我想除非是市地重劃,不然絕大部分應該是非法的吧

aoc987

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7樓

2015-07-06 16:38

傳說中的三倍速 wrote: A大您好，關於您提的都市計畫內跟外這...(恕刪)

重點是如果是都市計畫外特定農業區的農業用地，就非常非常的困難。

aoc987

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8樓

2015-07-06 17:34

alicewang2015 wrote: http://www.mobile...(恕刪)

農業區政府要重劃是採用區段徵收，並非市地重劃。例如苗栗大埔和桃園航空城。但因為爭議很多，政府也在檢討區段徵收制度。

個人在都市計劃外一般農業區土地可變更成甲種建地(一般住宅)丁種建地(工廠) 特定目的事業用地(旅館,民宿,加油站,學校,社福機構等等，請參考非都市土地變更編定執行要點)。法規很多很複雜，主管機關也不同，想變更去找對法規熟悉有經驗的地政士處理。
樓主土地面積太小，變更成特定目的事業用地有困難。

adamjane

adamjane
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9樓

2015-07-07 3:43

如果沒記錯的話應該是下述的方向可以給您參閱:
1.非都土地。
2.應該不叫變更叫更正編訂。
3.法源非都市土地使用管制規則第３５條。
4.時間點780403。
5.整體認證。
6.先找齊資料，在判定過件機率。
7.地政法令彙編。

傳說中的三倍速

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樓主

2015-07-07 9:45

aoc987 wrote:
農業區政府要重劃是...(恕刪)

謝謝aoc大，小弟這塊地單純只是要拿來蓋房自住

不做其他用途，目前就您給的方向來看我先去查清楚是一般農業用地還是特殊農業用地再來考慮是否要找專業地政士