各位好，最近在看社區型透天，看中邊間
但有個問題，到處爬文，找不到相關的資訊
購買邊間，其中土地含了房子前的道路
這道路有計算在總價內，但，合約要求約定共用
請問，私有地約定共用，可計入購買總價嗎？
您不想買道路地,道路地的地主還想收回去蓋房子咧
(重劃區就沒這種事了,反之巷子彎來彎去中間穿插農田空地的社區透天就要當心
巷子為何要彎來彎去?就是在讓開私人地&將不規則的地排出一間間方正的房子)
用住址去地政事務所請圖(30元)出來後再請圖上門前那塊地的謄本
如果keyin小姐跟您說這是中華民國的地喔!您再看要不要多花20元印出來
不管是以前的老舊透天(板橋實踐路巷弄內的老舊透天)
還是重劃區透天型式的新社區(三峽北大重劃區)
它們的共通點就是社區內有巷道，共同使用。
在社區型的透天，土地的部份都是持分的。沒有在分你家的地是那一塊。
在土地的部份也不是太大的重點。因為建商正常會把容積率充份的使用掉。
算價錢的話是以你的建坪來計算。
老巷弄的舊透天，很多是無尾巷，土地狹長型，道路是建商做出來。
土地的部份通常是各戶一塊一塊分割好的。
在你不增建的前提下，對你是沒有差的，建蔽率跟容積率都是固定的。
說的比較白話，那就當做公設，共同使用。
曾有帶過客人，帶他看社區大樓。
他說：我只要買房子內，不要買公設，你去幫我跟屋主談xx錢
我：@#$%……。
wenchienl wrote:
各位好，最近在看社...(恕刪)
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