房地新制上路蜜月期 有利買方市場

有利買方市場…？猛一看以為講的是房價下跌有利買方，結果看了內容才知道是在分析房地合一的買賣時間點差異。

雖然這方面的文章現在滿天飛了，但結合了最近的看屋人潮描述，所以還是給網上各位分享一下做參考囉！^_^



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房地新制上路蜜月期 有利買方市場

蘋果日報
2015年06月26日

房地合一稅過關，專家普遍認為:下半年房市將一掃觀望氣息，買方市場趨向樂觀。

房地合一稅日前三讀通過，拍板定案將在明年(2016年)元旦上路，專家普遍認為：下半年房市將一掃觀望氣息，買方市場趨向樂觀。

自去年5月至今，受到選舉及稅改政策不定等因素影響，房市景氣呈現疲軟緩升狀態，但房地合一法案通過，政策混沌不明的不確定因素消除，地產專家田大權也分析：短期市場將出現成交量回升及長期置產型買方進場等現象，刺激下半年成交量提升。

高資產人士、剛性需求購屋客 年底前搶進場

房地合一稅甫過關，首周假日各案場來人組數增加，看屋民眾雖仍觀望，但態度明顯鬆動，不但積極了解稅制內容，對產品的詢問度也提高，許多接待中心人員興奮表示：「客戶看房子的時候很仔細，停留在案場的時間也拉長了，成交機率高出不少。」

地產專家田大權說明：房地合一稅不溯及既往，原先的奢侈稅限制將因新法而解套，在 “日出條款”影響下，民眾取得時點於2016年1月1日政策上路前、且持有滿兩年後才出售者適用舊制(房屋利得課徵所得稅及土地利得課徵土地增值稅)，也就是說，在這段新制上路前的蜜月期，無需課徵房地合一稅，亦無奢侈稅負擔，反觀2016年1月1日後購屋的人，則需持有滿六年且符合自住條件，才能享有較優惠的稅賦負擔。

在取得時機點影響下，有自住或換屋剛性需求的民眾，年底前進場機會大，遠雄房地產研展室表示：新制內容中的重購新屋及優惠稅率條款，有利於民眾舊屋換新屋，在設定為自用住宅的前提下，以低換高者可全額退稅，以高換低者則按比例退稅，獲利400萬元以內則免稅。

對於自住及置產族來說，現在換住滿兩年還能適用舊制，因此，稅制確定後，購屋民眾可以評估個人投資房地產的比例及成本，尤其有利成屋市場。

端午連假 大台北將湧現上千組進場議價人潮

遠雄案場銷售人員指出，上週新制過關後，位在中和水岸的玫瑰園，就出現不少平時極度低調的區域買家，以歸國台商及企業主為主力的內湖五期旁建案「御x方」，也出現十數通台商VIP的端午連假預約電話，估計是受到房地合一稅定案的刺激回籠。