前天跟台中的朋友聊天，他說很奇怪7期一些大樓常常只登錄少許高價交易的紀錄，賣壓很沉重，卻沒有再有任何成交。
討論著討論著，慢慢一些藍圖在腦海中浮現，這個價格可能給下面這些人看
第一種 已經買的人，有時怕訂房子的人反悔或是找麻煩，先弄一筆很高的交易價格，讓這些訂戶自認為賺到就會興高采烈完成交易，但當他要拿出來賣時卻是價格一降再降都賣不掉，所以，很難有第二筆成交。
第二種 給銀行看，在這種高房價時代，建商甚至投機客要降低自己風險，就是增加貸款，反正出事了就給銀行自己去賣，有這種高價交易相信比較能容易取信蠢銀行(反正銀行出現呆帳再死給全民看來收爛攤子，以後出現呆帳應該先從核准人的私人財產賠起)。
第三種 給潛在買家看，7期空屋率還是相當高，假如要壓低出貨，也要先有一個高價價格當指標，就說現在打6折給你，其實打6折還是賺很多，但不少貪小便宜的可能就買了，相當於百貨公司先拉高價再打折一樣意思。
他還跟我說一個趣事，很多7期大樓都是投資客買，所以入住的人很少，現在又空屋率太高很難賣，可能快負擔不起，居然動腦筋跟管委會槓上，說他只是投資又沒住，不應該繳管理費，呵呵!放諸全世界，只要你買了管你有沒有住，都是該繳，但話說回來有隱憂是，當許多人都繳不起，可能連公電都沒有，電梯也沒得用，那就需要天天爬樓梯，只能當作健身。
我跟他說 這些炒台中的不知道上一波台中房地產的慘狀，當年炒兩岸港口對港口直航，台灣大道旁大樓一坪炒到20多萬元，後來沒幾年最低跌到5萬元一坪。
說真的台中國際知名度不高，空地還一大堆，放眼一看房子還在猛蓋，尤其是那營建用吊竿如雨後春筍林立，之前有統計台中空屋率高達3成，比崩盤的西班牙還糟，但價格卻常常超越國際知名城市，以後很有的調整。
台中盆地以前是穀倉之一，有許多良田而腹地也不小，經過這幾年胡市長猛力土地重劃，造就一堆虛胖的房地產價值卻很難賣，整個農業也跟著毀了，有一天當全球糧食有問題，台灣糧食自給率又這麼低，大家總不能靠吃重劃地的雜草生存吧! 真短視。
別在炒房破壞生態，台灣的空屋已經滿山滿谷了，該回歸自然了
所以..沒有那種"所謂"選擇性的幾筆登錄(只要交易過戶..限期"全員"登錄)
2)低價買賣登錄是有(一般"稱之"特定人的交易)細節不講..不知也者無罪
提高價位登錄..若是地政士配合浮報假買賣雙方"造假抬價"除了依法處罰(吊銷)
還要吃上一條偽造文書..刑事
多賺幾仟手續費用混入這掛共患結構??..除非地政士原先就是那一串肉粽裡面
否則..沒有人會擔那風險
執業長長久久
不做代書抵押代墊業務..也沒關係
經常 就是 可收到斷頭貨..100w以內 or 2~300w通常可以吃到好地段好標的
賺的輕鬆又快
幹嘛跟人家在和稀泥
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
cobrawu wrote:
現在, 還早
...(恕刪)
說著也是
急漲緩跌(盤跌有時需要15~20yr)
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
cobrawu wrote:
空空不看空時，就是我...(恕刪)</blockquote
大部份的人都叫空，空手的投資客就等著斷頭屋便宜貨出現，你現在不賣盤子自住客，等到空空不叫空時，現在要賣的價錢更難賣，只能等下一次高點才出的了貨。
老鼠找老鼠誰會是最後一隻，找自住客盤子最佳，凡正建商及投資客在N年後又會拿大陸人消費，房地會在抄一波，自住兼投資的自住客就不會是盤子了，但記得N年後房子賣掉時要跟著空空喊空。不然手上進不了斷頭貨，真的只能自住兼投資。
上一波天龍人投資變自住，台中東海的瑞蓮天地，桃園八德力霸倫敦城，喊到快二十萬一坪，十年不到剩六，七萬一坪才有人撿。沒人叫空要快點進貨當房東，建商房子賣到不找代銷，紅單要自己賣時快高點了，代銷開始促銷送家電主動降價時中古屋就不好賣了。
hcliu0522 wrote:
大部份的人都叫空，空手的投資客就等著斷頭屋便宜貨出現，你現在不賣盤子自住客，等到空空不叫空時，現在要賣的價錢更難賣，只能等下一次高點才出的了貨。
老鼠找老鼠誰會是最後一隻，找自住客盤子最佳，凡正建商及投資客在N年後又會拿大陸人消費，房地會在抄一波，自住兼投資的自住客就不會是盤子了，但記得N年後房子賣掉時要跟著空空喊空。不然手上進不了斷頭貨，真的只能自住兼投資。
在mobile01有個很有名的定律，叫做反指標定律，看空的越多，房市漲的越兇，不相信的話請爬文，從01開版開始看，一路上空空都是占多數，結果呢
所以當空空看空時，我的心裡就一直暗爽，因為他們會是最後一隻老鼠
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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