我們不是擁有很多房的包租公, 就只有一棟套房就出問題
沒有租房經驗或法律經驗的請勿回答或亂酸
目前狀況:
我們兩年前租一個套房給房客A, 房客A繫帶母親房客B入住, 一開始幾個月有付房租, 過一陣子後開始出現延繳情形, 到現在已超過6個月沒繳房租, 且經過勸阻搬離餘1年, 始終不肯搬。
去年12月跟今年5月發了兩次存證信函, 對方收了, 但不理會。曾開口嗆說:"XX能怎樣"的用語。
該房客已經超過原始租期將近一年
房客狀況
房客A: 60歲,勞工階級無固定薪水, 每次去租屋處都不在家
房客B: 80歲,無業, 去租屋處都是她在開門
請別說什麼對他們長輩要有同情心, 它們就是擺著一副我就是不搬你能怎樣的心態
請問各位認為以下方法有辦法讓他們強制搬走嗎?
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1. 換鎖
根據某Yahoo 知識討論別的case, 有人表示" 3.合約到期沒有續約 你可以請鎖匠換鎖 把她們留置在物內的東西 當作是抵債的 前提是你的存證信函 是有效的送達喔"
存證信函已送達且簽收, 這樣我們是否可以換鎖了?
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2. 摧毀房屋內部不動產的物品
摧毀內部的馬桶, 水源等之類的(利用屋主需要整修理由), 沒有清也沒有碰對方的物品(全程錄影), 請問這樣可以嗎?
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3. 另外, 可否利用他們"違法入侵民宅"嚇嚇他?
因為租約已到期很久了, 可否視為他們偷打鑰使繼續入住?之類的
