如何拒絕房仲不簽專任又不傷和氣呢?

ptt99
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樓主

2015-06-08 15:12

房仲每天一直打給我媽催眠簽專任

1.該如何拒絕房仲不簽專任又不傷和氣呢?

2.有一家房仲簽一般委託,幫我媽代寫附加條款"出價談需附渥旋金"(沒經過我媽同意也沒告知要寫這個,我媽沒有特別要求寫這個,業務偷偷寫),這對賣方是好處還是壞處呢?

3.大家一般委託都加寫那些條款保護賣方呢?有版上加寫一個月需帶看至少幾位客戶嗎?感覺房仲簽了約就無回報也不知是擺爛還是有認真賣沒找到客戶出價
如何拒絕房仲不簽專任又不傷和氣呢?

2015-06-08 15:12 發佈

文章關鍵字房仲

weblog

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2樓

2015-06-08 15:41

殺服務費專約1%

一般約多%

沒談成都沒用

ptt99 wrote:
房仲每天一直打給我...(恕刪)

cheer4018

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3樓

2015-06-08 15:56

當初我都沒簽約，直接跟那些業務說:你們大家各憑本事賣。
單一家賣，太不保險了~
尤其是第一個跟我接觸的業務，感覺就很菜...

innovaig

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4樓

2015-06-08 16:07

ptt99 wrote:
房仲每天一直打給我媽催眠簽專任

1.該如何拒絕房仲不簽專任又不傷和氣呢?

2.有一家房仲簽一般委託,幫我媽代寫附加條款"出價談需附渥旋金"(沒經過我媽同意也沒告知),這對賣方是好處還是壞處呢?(恕刪)

1. 跟他說...我都有錄音...若你再打來問，我就報警處理

對這種人就是要硬著來

不然他們就會一直魯

millionbonus

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5樓

2015-06-08 16:46

ptt99 wrote:
房仲每天一直打給我媽催眠簽專任

1.該如何拒絕房仲不簽專任又不傷和氣呢?

就跟他說再打電話來騷擾就報警
都要把你當肥羊宰了你還在怕傷和氣

ptt99 wrote:
2.有一家房仲簽一般委託,幫我媽代寫附加條款"出價談需附渥旋金"(沒經過我媽同意也沒告知),這對賣方是好處還是壞處呢?

可接受

dannyETTC

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6樓

2015-06-08 16:50

有次房仲一早打了四通電話午睡時間又打

後來辦一隻易付卡門號手機轉靜音

它們愛打幾通就打幾通

等我有空再回電

房仲很辛苦簽一般約就好

如果能力好房子還是賣得嚇嚇叫

沒買家又要人簽專任約浪費彼此時間

dktw

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7樓

2015-06-08 17:29

這也沒什麼直接講就好了~ 幹麻不好意思

就說因為有些親朋好友也有點興趣所以也可能會自己賣

THE666

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8樓

2015-06-08 17:35

跟他說，你有一個親戚(或是以前同學)也是在當房仲，你已經跟他簽一般約了。

如果他問是哪一家，你就說他有交代，不可洩漏。

attfdm

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9樓

2015-06-08 17:45

直營店的仲介最愛洗腦屋主簽專任了,因為這樣才有業績
之前就有朋友受害過一次
講的天花亂墜說啥專任比較多預算可以強打廣告之類
結果朋友簽下去之後
三個月一張斡旋也沒有
該死的是剛好這三個月內有其他仲介帶著客戶找上我朋友說要買
也沒辦法賣(因為簽了專任賣身契就等於被卡死,自己想賣也沒辦法)
就整個卡死,後來那個買方也跑去買期他物件了

後來三個月專任一到期
仲介又洗腦說誰叫他價格太貴,要再來一次三個月專任
朋友這次聰明了,把這廢物仲介幹譙一頓堅持簽一般約然後放給三個不同地點不同品牌的仲介
結果過了一兩個月後
反而是某個不知名很少連繫的某小品牌仲介幫他賣掉滿意的價格
至於當初那個整天喊要專任的仲介
還是一張斡旋都沒有

在我朋友售出那瞬間
還故意打去問當初那個仲介到底推銷的如何
仲介還是一直念說沒有專任比較難成交啦,價格太高啦,市況很差啦...一堆廢話
之後朋友馬上說:其實今天已經賣掉了,所以你還是一張斡旋都沒拿到嗎

結論就是:專任沒有用,要專任可以,確定有買方,打個兩周到一個月的短期專任讓仲介去努力談價,如果沒買方,專任只會卡死

THE666

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10樓

2015-06-08 17:53

ptt99 wrote:
2.有一家房仲簽一般委託,幫我媽代寫附加條款"出價談需附渥旋金"(沒經過我媽同意也沒告知),這對賣方是好處還是壞處呢?

這應該是你媽要求加的吧.....

買方買房，有附斡旋金、用要約書兩種方式，
加了這一條，只會讓仲介銷售更困難。

不然你直接去問仲介，為什麼要加這一條。