賠錢賣還要繳到45%?

njp0311

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樓主

2015-06-07 10:56

假設我105年1月1號買一間1000萬的房子，然後有配合技約，所以實價登錄會是1200萬，同年我以1100萬賣!

可是從實價登錄上看我是虧錢賣的，至樣還是會被課到45%嗎?

有辦理自住登記及無辦理自住登記的稅率又怎麼算?

2015-06-07 10:56 發佈

文章關鍵字 45

THE666

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2樓

2015-06-07 10:59

奢侈稅收的是"總價"的10~15%

房地合一收的是"利潤"的45%

下面這一篇寫得很清楚
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4410615

njp0311

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樓主

2015-06-07 11:07

THE666 wrote:
奢侈稅收的是"總價"...(恕刪)

大大!這篇我是看得懂!但問題是!如果有配合技術性合約呢?買1000萬~實價登錄1200萬!賣1100萬，實際上我是賺100萬!

但是從實價登錄上看我是虧錢賣房!這樣我還是得繳45%的稅率?

ryanku

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4樓

2015-06-07 11:15

njp0311 wrote: 大大!這篇我是看得懂!但問題是!...(恕刪)

新制，虧錢不用繳，3年內還能抵扣
105/1/1後買入，同年賣出，用新制，沒有奢侈稅了

khc90331012

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5樓

2015-06-07 11:17

njp0311 wrote: 大大!這篇我是看得懂!但問題是!...(恕刪)

實價登錄高是不是每年的房屋土地稅也要高，這樣自住客要買單嗎？
要是刻意造假將實價登錄做低，這樣以後別人拿實價登錄價格殺價說別人跌了一百萬憑什麼要我買這個價實，你要說實話嗎？馬上被檢舉逃漏稅

不太重要

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6樓

2015-06-07 11:26

代書敢這樣配合你？

njp0311 wrote:
假設我105年1月1...(恕刪)

ryanku

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7樓

2015-06-07 11:28

khc90331012 wrote: 實價登錄高是不是每年的房屋土地稅也要...(恕刪)

稅法上的房屋，土地或是契稅都是看評定現值，跟買賣價無關，而評定現值每年都會調整

ryanku

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8樓

2015-06-07 11:33

不太重要 wrote:代書敢這樣配合你？

應該不可能，可能和建商配合搞的
要再跟樓主強調一次，實價登錄亂填，會觸犯刑法“使公務員登載不實罪”，刑事罪是會留前科的

deapblue

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9樓

2015-06-07 11:45

njp0311 wrote:
假設我105年1月1...(恕刪)

先不說登記不實

那賣你的那個人不就要多繳稅？

最好都你買的時候高報，賣的時候低報，稅都給別人去繳

反正你就都加在成本，然後看自己要實賺多少不就得了？有人買單就行啦，搞那麼麻煩幹嘛

xxxooow

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10樓

2015-06-07 11:45

njp0311 wrote:
假設我105年1月1...(恕刪)

這樣的話!
買1000萬
實價登錄:為何不直接填2000萬
賣1500萬
作善事,
明年還可以退稅

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