房地合一簡單搞懂

1.奢侈稅(售價x稅率) >>房屋交易時課奢侈稅+土增稅

取得房屋1年內出售，15%
取得房屋1~2年內出售，10%
超過2年以上，免課
*自住條件(名下一間無出租營業)，隨時出售都免奢侈稅。

2.房地合一稅(實際獲利x稅率) >>房屋交易時課房地合一稅

取得房屋1年內出售，45%
取得房屋1~2年內出售，35%
取得房屋2~10年內出售，20%
*自住條件(名下一間無出租營業，住6年)，出售獲利超過400萬部分課10%。

，，，，，，，，。。
103年1/1前取得房屋的人，房地合一稅課不到你。
103年1/1後取得房屋的人，105年1/1前出售要課奢侈稅。
103年1/1後取得房屋的人，過了105年1/1出售時，未滿2年要課房地合一稅。
103年1/1~105/1/1前取得房屋的人，持有超過2年，都不用課。

*假設小明103年3月取得房屋2000萬，
104年6月售2300萬，課奢侈稅10%，2300x10%=230萬
105年2月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬
105年4月售2300萬，都不用課。

*假設小明符合奢侈稅自住，103年3月取得房屋2000萬，
104年6月售2300萬，免課
105年2月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬
105年4月售2300萬，都不用課。

*假設小明104年10月取得房屋2000萬，
105年9月售2300萬，課房地合一稅45%，300x45%=135萬
106年11月售2300萬，都不用課。

*假設小明105年1/2取得房屋2000萬，
105年6月售2300萬，課房地合一稅45%，300x45%=135萬
106年6月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬

以上四例可看出，
明年1/1前買房，
持有兩年後都不用課，
買房最好明年1/1前買。

如果是賣方的話，
除非預期房市續爛，
不然大部分會撐到107年初再賣就好。

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Ps:本文無鼓勵購屋的意思喔~
以上只要提到免課，並非免課稅，只是免課房地合一或奢侈稅
當然還有很多要考慮的點，只是假設越多就開始混亂了，
本文只是簡單解釋~