最近比較多時間待在臺灣，對於房價一事開始注意到。
臺灣的房價與收入比例，早已是世界有名的不合理，這方面這裡我就不再贅述，網路上一堆可以搜索。
但我夢想過，如果有人懂得買地/規劃/蓋房....所有的程序，他也願意打破這種單方壟斷的局面，由這樣的人召集需要的人集資，在各地一起蓋房子，並且僅以成本提供的話，呈現出來的真實房價應該是現有房價的百分之多少啊… ??
不知道這裡有無神人能夠解惑 ...?
這些還是我初步了解的內容。
看來我脫離臺灣生活太久了。
不過既然有這類的好辦法，為什麼那麼多人仍要去買貴森森又不合理的房子 ?
就連二手房都是不可思議地亂漲，沒有跟隨著時間/老舊而逐步降價 ....
p94408 wrote:
你的想法，很好辦到...(恕刪)
eatdog wrote:
也是 ... 台灣...(恕刪)
不要只會說台灣貪婪
只要是人都一樣
不管哪個國家都會發生貪婪的事情
且如果國外房價便宜的話
為何很多當地人還是不買或是買不起
只簡單舉一個例子
你覺得在台灣一個月賺22K的人
到美國他一個月可以賺多少?
22000/30=733美金(大約粗算)
就算美國一間房子一萬美金好了(合台幣30萬，在台灣看好便宜吧!)
但是請問月入733美金的這位仁兄
他要如何買得起這間房子
不要看什麼東西
都用台幣去跟國外來比較
在01最多這樣看的就是汽車版
因為國外不見得會比台灣便宜
用匯率換算當然會如此覺得
但是用你的薪水去換算成當地的價錢後
你才會知道到底便不便宜
就算在美國
窮人更是一大堆
那都是我們看不到的
果然是個爛地方
簡單舉例，
營造廠報給建商的造價假設是一坪5萬
那他報給散客的造價可能是一坪七萬，
因為建商會一直給營造廠案子做，營造廠才會願意給實在的價格給建商
再來是土地成本，
往往建商在整合土地，是大筆買進，有時還得跟很多位地主，繼承人周旋，假如建商買到的建地一坪是6萬，但同一區域，小塊建地買下來你可能要一坪十萬才買得到
假如地30坪，容積240%,建72坪
建商成本：30*6+72*5=540萬
而你自己買自己建的話：30*10+72*7=804
建商開價980萬，成交價不過就是800萬
而你自己蓋，勞神傷神，還要損失上班時間去盯，看不到的錢不知道花多少，說自己監工比較可以顧到品質吧！
一般的人畢竟外行很難叫得動工人，
往往是被氣得半死，而營造廠只做你一次生意，他也沒在怕你
有句話說的好，專業的事要交給專業的人
什麼錢都不想給別人賺最後還不是沒佔到便宜
就像我們居家裝潢，自己做過一次，就會明白，工人賺的真的很應該，自己做不但慢，而且做不好，
不過有個小小的建議可以提一下
真的想要自地自建但預算有有限的人可以參考
現在很多郊區蓋的休閒2home 用鋼結構，其實就是鐵皮屋，只是用比較好的壁板跟屋頂，造價3~5萬，看你蓋多好
小家庭2房25坪100萬就蓋起來了，
蓋大一點4房50坪，200萬左右也就搞定
再來就是看你土地地點買多好，除大台北地區，一般來說一坪20萬已經買到不錯的地點，一坪10萬也能買到生活機能不算太差的鄉下小鎮
30坪300萬，加房屋造價100萬，合計400萬，不能再嫌貴了吧？建一半左右，13坪就好，兩樓26坪，有前庭後院，多爽
eatdog wrote:
最近比較多時間待在...(恕刪)
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