中古屋漏水的經驗

maxi326
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樓主

2015-05-26 11:34

在討論區看了一些經驗分享, 想請教各位

我去年成交的中古屋, 是頂樓, 這幾天下大雨發現廁所有漏水, 我們交屋後, 廁所都沒有進行裝潢
看了很多討論, 民法第365條規定, 五年內若發現有瑕疪(漏水), 可以請求前屋主負責
這部份, 所謂請求負責, 是要去法院提告的意思嗎?

目前是有請當初的房仲幫忙, 會找師傅來鑑定, 之後會通知前屋主, 但仲介有講, 前屋主通常不願意負責
若前屋主不願意負責, 接下來是否就要提告了?

小市民初次購屋, 也沒有去過法院, 沒有經驗希望各位能幫忙, 感謝

2015-05-26 11:34 發佈

文章關鍵字經驗

Johnny_depp

Johnny_depp
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2樓

2015-05-26 11:43

maxi326 wrote:
在討論區看了一些經...(恕刪)

寄存證

請求價金減免

直接送支付命令依民法減免10%價金

提告

調解

再調解

上法院

判決

以上是我遇過投資客的實際做法

陳小春2525

陳小春2525
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3樓

2015-05-26 11:43

maxi326 wrote:
在討論區看了一些經...(恕刪)

買到漏水屋，房仲也有責任阿，叫他把服務費吐還吧！
這種不安全的服務憑什麼收費?不過通常房仲不會還錢。

maxi326

maxi326
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樓主

2015-05-26 12:11

寄存證
請求價金減免
直接送支付命令依民法減免10%價金
提告

嗯, 已經在研究如何寄存證信, 可能要找律師吧
仲介也沒有說他不處理, 他也有在處理, 他說最近下大雨的確很多案件處理中

KEY168

KEY168
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5樓

2015-05-26 12:14

我很好奇如果有賠償那法拍屋有瑕疪是不是也能賠償

陳小春2525

陳小春2525
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6樓

2015-05-26 12:59

maxi326 wrote:
仲介也沒有說他不處理, 他也有在處理, 他說最近下大雨的確很多案件處理中...(恕刪)

這家房仲專們在賣漏水屋阿？

stephen02

stephen02
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7樓

2015-05-26 13:04

maxi326 wrote:
在討論區看了一些經...(恕刪)

頂樓漏水

五年內前屋主要負責?

這個就有點苛了

因為這不代表是前屋主沒有告知

或是前屋主時期就有的

頂樓有時來一個大地震就有機會漏水了..............

請管委會處理吧

頂樓算是公共區域

管委會必須要負責

maxi326

maxi326
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樓主

2015-05-26 13:21

五年內要負責, 是民法, 苛不苛我無法評論. 是否前屋主時期就有, 這一點真的要找師傅鑑定, 我自己也無法得知

但你提到的請管委會處理, 我也會試試看, 感謝你

john3671

john3671
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9樓

2015-05-26 17:33

maxi326 wrote:
五年內要負責, 是...(恕刪)

賣屋時契約有條現況交屋,不知版主有無同意勾此條款雙方有無再次確認.如有這也太難為前屋主和仲介了.

dougles1974

dougles1974
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10樓

2015-05-26 19:42

365條是瑕疵擔保是5年，但買受人通知出賣人後，6個月內必須行使。

另外，依366條規定是可以約定排除或限制365擔保責任，如是透過仲介買的房子

買賣契約內應該會有一條，只保固半年。