有關購屋的解約條款效力~~

JSTH wrote:
01的各位大家好 ...(恕刪)

JSTH wrote:
01的各位大家好 有關買屋合約問題向大家請教

小弟於4月15日簽約購買台北市某小套房，總價600萬，因為名下有另一間房屋貸款，擔心二房的後續貸款問題所以簽約時要求解約條款如下：

雙方約定，若買方未能於【4月21日】前向金融機構確認可貸得成交價5成之價款(即新台幣300萬元)，且買方不同意於過戶前補齊差額，側雙方同意無條件解除本契約，其解約之代書費及衍生其他相關必要費用，均由買方負擔。但如貸款成數不足係因【買方個人因素】或未配合提供相關文件或保證人，則買方不得主張解約，仍應依契約規定辦理。前項所稱未能向金融機構貸得款項，應至少有【三家金融機構】出具書面證明為憑，或由地政士向金融機構查證確認後辦理。

小弟經過向銀行送件等程序，某銀行回覆本物件鑑價只有500萬，貸款五成就是250萬，小弟覺得有點疑慮，購買意願降低，想說乾脆走解約條款解約好了，當然仲介屋主方面有反彈，大致問題如下：

1. 三家金融機構：
這所謂三家金融機構之選擇是我買方的權利嗎??如果我可以選，那麼湊足三家不是問題，如果賣方或是仲介找得到任何一家銀行願意貸五成(利率或許拉高)，那我就不能主張解約了嗎??

2. 條款開頭的4月17日：
這個日期是指我行使解約權的期限嗎，4月17日不提解約，後來就不能提嗎，我的理解是4月17日前找不到貸款銀行，就可以主張解約，即便日期往後拖延拖到快交屋日，也不影響這個權利...

3.貸款成數不足係因買方個人因素：
我的二房問題是屬於個人因素沒錯(銀行估500萬的6成就滿足300萬了)，不過簽約時仲介代書都很清楚這個狀況，而且成數不足的原因之一就是銀行鑑價偏低，這個條款算55波...

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在法律上這個狀況買方是可以站得住腳安全解除契約嗎??

基本差一點錢而已小弟會繼續履約，不過想說買屋契約的解約條款很多眉角，想說提出來讓專業的討論看看，也讓未來想買屋的有個參考喔!