各位適逢看到這幾年房地產大漲的狀況
此時多.空.經各位精闢的房地產分析
小弟還是不知現在開始會漲還是會跌
所以這篇就不討論這問題了
只單純跟各位分享.因上一波房地產大跌時
剛好要處理一些房地產.所看到的某一種狀況
(這會透露出年齡嗎)
當時有房產的.不賣的就不討論了
如果剛好某原因需要賣
先不管當時房價已經打幾折
有些地區用那個地區當時已經打幾折的價位
可以賣得掉
有些地區用那個地區當時已經打幾折的價位
還是賣不掉
而只有超低的法拍成交價(不是3拍喔)沒有市場成交價
(有一位就先稱呼他叫投機客吧.先不爭議這位是好人還是壞人.
這位在股市或房市不管哪種市場.通常都是扮演助漲助跌的腳色)
以後假設萬一如果真的大跌.這樣狀況會不會重演
小弟也不知道
只是分享以前看到的.某一時期某一種狀況
這篇不討論房價漲跌
應該不會影響房地產相關的從業人員吧
當時根本沒有人要做公務員，與現在大不同，所以不要汙衊公務員，沒有他們普遍新資不會提高，公務員加薪一般民眾也可能跟著加，那些領18%的是國家對他的照顧，我們的雇主沒有給我們應有的照顧是雇主的錯，與國家無關，更與領18%的無關。
moboioloeo wrote:
如果剛好某原因需要賣
先不管當時房價已經打幾折
有些地區用那個地區當時已經打幾折的價位
可以賣得掉
有些地區用那個地區當時已經打幾折的價位
還是賣不掉
而只有超低的法拍成交價(不是3拍喔)沒有市場成交價
(有一位就先稱呼他叫投機客吧.先不爭議這位是好人還是壞人.
這位在股市或房市不管哪種市場.通常都是扮演助漲助跌的腳色)
以後假設萬一如果真的大跌.這樣狀況會不會重演
看歷史不能選擇性的看一小段,而是要拉大時間來整個觀察.
要是你那時不賣,到現在還不賣,價格應該是3-5倍了.
要是你那時賣,跟現在才賣,現金入袋應該是7-10倍了.
歐洲,大陸,日本都還在寬鬆貨幣政策,
美國雖然有可能年末或明年升息,但短時間低利率寬鬆政策,還是會維持很久,
資產價格中長期只會愈來愈高,因為錢的主要部位到最後還是會回到房地產市場,而不是停留在較短期風險較高的金融市場.
我覺得是自住真的不用管短期漲跌,趁現在挑個好物件好地段,我強調是好物件,過幾年後絕對不會後悔,
若是置產的現在倒是可以汰弱留強,讓自己的資產團隊,每個都愈來愈強,
大家都說現在房價開始跌了,可是你看看丟出來的物件都是二軍三軍的,
真正好地段好樓層好屋況的一軍,丟出來很少,這就是一些人正在汰弱留強.
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