最近簽約買了人生第一間房
接下來就是貸款問題了~
我們符合青年首購(配偶及子女皆無房屋)
不知現在哪家銀行利率最低?
可否惠賜指教,感恩~
其實要看你的成數及物件位置
基本上，成數不高，找公股銀行，她們的條件算不錯，但如果要高成數，可能找民營的比較容易!
你的狀況再說清楚一點，可以再給你建議
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
99年11月24日發布
100年6月15日修正
102年1月1日修正
104年1月1日修正
一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆 豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行
二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣500萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。
（四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。
１、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。
２、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。
（五）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用
五、實施期程：實施日期至105年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。
後來都嘛轉貸掉
A. 財政部青年安心成家：額度500萬，八大行庫承辦。
找了二家，都說沒有額度了。其中一家推薦他們自家的房貸，利率約1.99%，不過還要搭配房貸壽險，就放棄了。最後透過代書介紹找了信用合作社，一段式利率比1.99%稍低，也沒有特別的條款or限制。
B. 內政部青年安心成家：額度200萬，前二年零利率。
配合的信用合作社說他們可以承辦此方案，房子過戶後，我們可以跟政府申請，政府貸款下來後可以用此額度先代償之前的貸款。不過我目前尚未符合資格(申請日前結婚二年內 or 育有子女)就是了。
心得：A方案的貸款利率平均在1.99%左右，不過感覺上八大行庫承辦的意願不高，問了非八大行庫的銀行，給的利率也都超過2%。所以如果找到比1.99%低(一段式)，貸款成數7~8成的話就可以辦了，不過要留意的是有沒有其它附帶限制or條款(如房貸壽險)。至於B方案，大多數銀行都有承辦此業務，如果你有此需求的話，記得跟銀行再確認。
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