今早看到的。現在的房市跟股市一樣嗎?有漲有跌?到底在三月中的房地合一明朗後及接下來七月的強國效益影響下,接下來到底走勢為何??
************************
************************
資金僅是轉移陣地? 新北、宜蘭Q1房價又創新高
2015/04/25 10:17:51
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據住展雜誌統計北台灣第1季房價,台北市和桃園市房價已連2季走跌,新北市和宜蘭房價續漲,甚至雙創歷史新高,至於基隆與新竹近期改變不大,房價維持平盤整理。
多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回!
住展統計,新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市,其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%,成交均價來到每坪42.9萬元,突破去年第2季前波高點,再創單季新高,宜蘭則漲到每坪21.2萬元,與新北同創新猷。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡水和板橋。八里位於台北港特定區地價墊高,且近期開出的水岸住宅價格處高檔水準,而淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶,雖有個別建商降價求售,但因淡水房市旺季將至,多數業者不願跟進降價,整體均價不跌反漲。
至於宜蘭,則是北台灣買氣較平穩的縣市,幾乎每個行政區房價持續走漲。宜蘭市、羅東和五結新透天價格續漲,礁溪、五結開出的新大樓案成交底價也全面拉升,顯示資金仍不斷流竄,住展認為「多頭不死,只是轉移陣地而已」。
桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰
在北台灣房市當中,台北市與桃園市走勢最弱,房價已連2季下挫,跌幅分別為1.3%、0.8%,由於波動幅度很小,仍可視為「高檔盤整」格局不變。
何世昌解釋,北市與桃園市房價下跌原因不同,桃園主因為累積供給量過大,未能在短時間內消化,少數業者降價求售,如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區,而青埔重劃區則有個別建商啟動第2波價格下殺,但跟進的業者不多,整體房價影響有限。
雖桃園部份區域房價下修,但舊市區、中壢和平鎮等地,價位續往上墊,使房市強弱程度更加懸殊。
台北市儘管整體供給量不大、新增推案量不多,但囤房稅利空籠罩,且承受房地合一稅的壓力較重,導致中、大坪數產品價格稍微下修。
何世昌說,北市遭受稅制利空重擊,但事實上投資置產族群未完全消失,只是購買的產品多集中在小坪數,代表市場雖弱,「還有一絲生機」。
在台北市12個行政區中,最為強勢的是萬華區,除了是去年漲幅最大的行政區,年漲幅達9.02%,今年第1季續漲1.3%,豪宅、套房價格通通往往上拉。
何世昌認為,即便台北市房價連跌2季,但因第1季新建案成交底價普遍拉高,3月單月平均房價回升到每坪92.2萬元,若這股氣勢能夠延續到520檔期,最快第2季就會終止跌勢。
---------------------------
房價調查再創單價新高? 專家大喊「怎麼可能!」
相關關鍵字 租售 房價 房價下修 捷運宅 價量齊跌 中古屋 房價新高
好房網News記者賈蓉 / 整理報導
房產雜誌調查,台灣第一季建案成交價中,新北市、宜蘭縣再創單價新高,政府打房到底「有影無」?對此調查結果,房產專家大喊「怎麼可能!」、「房價能維持住就不錯了」,認為除了捷運沿線的「少數個案」外,房價應是全面向下微調。
全台房市交易陷入停滯,民眾期待房價能「有感下修」再入場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
房仲情境照,民眾路人看房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
人力銀行日前公布調查,顯示僅有二成六的上班族對於政府打房有感,令人懷疑政府修正房價力道是否仍嫌不足?根據房產雜誌統計,今年北台灣第一季的建案成交價中,仍有「創新高」的區域,分別為新北市及宜蘭縣,寫下平均單價42.9萬元及21.2萬元的紀錄。
不過新北市代銷公會理事長林談接受蘋果日報訪問時,認為「房價怎麼可能創新高?」,他認為目前賣壓較大的重劃區房價都在向下修正,僅少數個案還擁有上揚的空間;新理想廣告總經理黃正忠也認為「目前房價應是持平,不太會漲而已」,兩位專家不約而同對於房市全面「看空」。
房市未來到底向上噴還是往下跌?央行官員向經濟日報透露,其實今年三月份台北、新北地區已出現「價量雙跌」的情形,且交易棟數皆年減超過20%,顯示政府打房確有其效果。
儘管新建案成交價拉高了平均房價,但根據永慶房屋三月份中古屋成交行情調查,雙北市成交價皆有些微下修,其中台北市的中正區房價下修達5%最多,其次為北投區與萬華區,皆向下調整超過3%;新北市則以蘆洲下調3.1%最多,平均成交價為每坪30萬元。房市盤整慢慢下修,民若欲購屋,不妨從率先下修區域觀察,入手超值好宅。
我是宇宙人 wrote:
今早看到的。現在的...(恕刪)
就看政府敢不敢
賣房時直接課重利稅
買房時在三年內賣出 課80%獲利稅
小弟我不清楚現在房屋稅率
不過表達一下意思
買入時1000萬房子三年後賣1500萬
價差500萬
未課稅時投資報酬率 500/3/1000 獲利16.66% 比一般股票基金投資報酬率高
課重利稅500x0.2/3/1000 獲利 3% 盡可能接近定存基金獲利
買房時在五年內賣出 課50%獲利稅
買房時在八年內賣出 課30%獲利稅
讓投資報酬率低於5%
以正常家庭根本不會受影響,正常家庭誰會沒事一直換房
因為工作而換房也只是損失獲利部分
不會損失本金
只要卡住獲利源頭資金
(住宅嚴格執行)
他們就沒興趣再炒房
亂世就應該要用重典
讓炒房變成全民運動的兇手就是政府
我可以想到 為什麼政府想不到
就是為了利益
我政客都還沒賺飽,為甚麼我要制定新法打臉我自己
造成現在7年級後人很難買的你房
不是我們不努力,是根本買不起
遙想父母親當年一間新房子只需要500~600萬
咬個牙房貸不用20年就繳清了
現在中古屋一間隨便都超過1500萬
繳個40年也還不完,所以現在年輕人誰要買房
又不是頭殼壞到
錢花在其他地方,又被那些炒房客說年輕人不爭氣
延伸閱讀ptt文章
http://disp.cc/b/163-6twn
台灣遺落的20年到底是誰造成的
~01呀 你甚麼時候要改進 換一次頁花了我4秒鐘~
內文搜尋

X