有關房貸的問題想請教...

各位大大好~
小弟跟女友目前看上了淡水的房子~已經在下斡洽談中
今天仲介跑來說我們房貸上的問題可能過不了...
我們的狀況如下
房子總價可能在7XX 我們想要貸到8成 貸30年
我們目前還未結婚 房子要登記我女友名下
我自己本身名下有間房子父母在住的
我月收入約3萬 薪轉只有2萬
女友月收入約3萬5左右
本來是要我當我女友保人 連同名下房子當擔保品
但今天房仲回報說
我跟名下的房子當擔保品並沒有幫助!!
可能貸不到那麼高..
而且目前房貸的利率2.2~2.3 (我看板上挺多最近的案子都1.8X)
想要請教各位 我們的情形真得不好貸嗎?
或是有推薦的銀行可以讓我去詢問嗎?
感謝各位~