手打造此案的西華大飯店董事長劉文治，忍不住飆罵，因為五月他就要遇上第一道難關，
繳納上億元的房屋稅。（攝影：陳肇英）
「早知道就不做了，我非常不爽！」位於台北大直、占地逾七千坪、國內規模最大的會展
飯店開發案「宜華國際觀光酒店」，七月即將開幕，但一手打造此案的西華大飯店董事長
劉文治，上週四（三月26日）卻忍不住拍桌飆罵，因為五月他就要遇上第一道難關，繳納
高達上億元的房屋稅。
房屋稅是房屋現值乘以稅率，房屋現值則是「房屋構造標準單價」（造價）、折舊率、街
路等級調整率(路段率)與面積相乘得出，任一數值改變都會影響稅額。去年雙北市、高雄
市及宜蘭縣同時調整造價，以7月1日為分界點，之後取得使用執照的建物，台北市以每坪
造價平均調高二．六倍居冠，房屋稅因而倍增。
劉文治的宜華開發案更是重災戶。這台北市最高的住宅飯店大樓地標，包括一棟樓高三十
五層、逾三百五十間客房的飯店，二棟樓高四十二層、共一九八戶的住宅及一棟樓高七層
的會展中心，總樓地板面積逾六萬坪。
劉文治說，宜華去年12月取得使用執照，就遇上去年7月房屋造價標準調升，從舊有每平
方公尺10,920元，調高為24,350元。他算了一下，宜華首年房屋稅將從6,000萬增至1.2億
元，大幅侵蝕獲利。
「隔壁的美福大飯店，在去年四月取得使用執照，要繳的房屋稅卻差了一大截。我是要跟
它(美福)比什麼？還沒開始比賽就先趴下去了！」劉文治激動痛批，「這嚴重違反公平性
嘛！要不就全部一體適用，但北市府又怕影響層面太廣，」他質問，「限定七月一日是什
麼根據，為何不是六月一號？假使要打房，有打到帝寶我也比較甘願，但偏偏又打不到。
」
從飯店講到住宅，這位滿頭華髮的老先生更加無奈，「我蓋房子是要來賣的，有餘屋是賣
不出去，不是不想賣，應該視為存貨，但政府卻認定這是『囤房』，稅率3.6%，是自用的
三倍！這個最莫名其妙。」 宜華還有一半住宅尚未售出，剩下的一百戶，大約要繳一億
元稅金。
「我今年七十三歲了，我呼籲大家不要在中華民國投資。」劉文治回憶，二○○八年經濟
不景氣，時任副總統蕭萬長跟他說：「愛台灣要行動，不能只靠一張嘴。」他因而承諾做
出可以讓亞太經合會（APEC）來台灣召開的場地。萬萬沒想到，他花兩百多億元投資回收
慢、並非天天有生意的會展中心，竟會如此，「我覺得政府有意讓我破產。 」
他說，等拿到房屋稅單，就要去向市府訴願，尋求行政救濟，「希望最在乎公平正義的柯
文哲能正視，假使蓋二層樓，一下子就完工拿到使照了，但我這四十二樓耶，應該改採建
照發照日(計算房屋造價)才對。」
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沒有不景氣 只有不爭氣??賣不掉就加價賣囉
