坪數太小不能貸款?

小弟考慮買一間獨立式套房 目前看大多內容都是 權狀1坪多 室內5~8坪 總共10坪左右
看上去都大約180~300可以買的到
我自備約100 其餘想用貸的 但是問一下信義卻說我的所得可以貸300萬
但是買的房子坪數太低 沒法貸這是啥意思啊?
我大概也只想貸150~200左右 搞不董房市規則...

可能表達的不清不楚 多包含@@

隨便挑一個有興趣的他的介紹
總 價：298 萬
建物登記：15.56坪
每坪單價：19.15萬/坪
類 型：大樓、成屋、華廈
格 局：1房/ 1廳/ 1衛/ 0室
土地登記：3.90坪
車 位：無
屋 齡：20.7年
樓層/樓高：3/6樓

像這間就沒法貸了..

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看了以下的回答大概懂了一些 真是謝了