小女子我最近有打算要置產
想買間屬於自己的溫馨小窩
跑了幾間房子，看來看去就屬意某社區
後來把那間房子的售屋資訊line給爸爸看
爸爸問我為什麼光停車位(平車)就要9.3坪不合理吧！
爸爸還問我房間大概多大，我說屋主說大約13.多坪
爸爸就告訴我，屋主全部開了30.多坪
光一坪就要23萬還死不降價(有斡旋過一回)
停車位9坪有沒有灌水，公設坪數怎麼算？
還被老爸念都沒問清楚就說想要買
但是公設我要怎麼去查
這有點一翻兩瞪眼，賣家說了算的感覺
我該怎麼辦？請各位有經驗的大大幫解
小女子感激不盡了
土地謄本：
◎所有權人：需核對所有權人是否與賣方相同，若不相同，則可能是屋主偽造權狀，容易產生糾紛。
◎權狀字號：需核對土地謄本上的權狀字號和賣方所持有的權狀是否相同。
◎其他登記事項：備考欄是否有查封、限制登記等字眼，否則無法過戶。
◎權利人：一般都是向銀行貸款，所以將房屋抵押給銀行，所以在權利人欄中應該是銀行，若是有其他的權利人，就要特別注意。
◎權利種類：有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類做為抵押權。此外，若有設定地上權或租賃權，表示他項權利部的所有權人具有優先購買權。購屋人應請賣方在契約書中註明負責排除，過戶時應在申請書備註欄註明優先購買權人已放棄其優先購買權，並蓋上賣方印鑑。
◎權利金額：代表抵押銀行擁有的權利總值，通常為貸款金額的 1.2 倍。例如：擔保債權總金額為 840 萬，表示屋主當初跟銀行貸款金額為 700 萬。
◎設定義務人：通常和所有權人相同，如果有其他義務人則要特別留意，可能是其他人以此土地 / 建物抵押貸款。
◎共同擔保地號 / 建號：有些建物坐落的土地不只一筆，需核對共同擔保地號及建號是否與所有權狀相同，如果不同，可能屋主只拿一塊土地做為出售，並未將其他的土地予以過戶，這就是有瑕疵的產權。
建物謄本：
除了上述和土地謄本相同的注意項目外，還要特別留意：
◎建築完成日期：可計算房屋屋齡。
◎面積：分為總面積 (即：主建物面積)、附屬建物面積，和公共設施面積。 -> 從這裡可以正確推算出公設比
◎主要用途：檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房，以免誤買工業住宅。
您可以請房仲提供這些文件，
如果是自行跟屋主買賣，只要有房屋詳細地址，你也可以自行到「地政事務所」調閱。
而關於「土地及建物謄本」的範例正好這個部落格中有照片
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4232963&p=3#54051012
當然實際車位不會有這麼大，主要是分攤了車道的坪數。
買中古屋最好實際去看一下車位。
地下幾層？車位實際長寬？車位與上電梯的距離？是否在梁柱中間？與隔壁車位或牆的間距？
小坪數23/坪。不知位在哪裡？樓層？屋齡？周邊地理環境？看是有點高了。
上實價登錄去參考看看這個社區或周邊同屋齡二個月前的成交價。
小坪數的房子在格局上一定有許多不足的地方。
如果已有特定目標，一定要實際進屋看看格局及屋況；平日、假日，早、中、晚，一日看三回。
先要構思未來傢具如何擺放？動線、採光、通風、噪音、是否需要大事裝潢、住戶品質等問題。
室內13坪，應該是包含了附屬建物。實際坪數還要扣掉陽台、花台、雨遮等虛坪。
室內13坪小了點，單身沒問題，但要考慮到成家的需求。
另還要看管理費單坪若干？車位清潔費？
公設比=（公共設施-車位）/（公共設施+室內-車位）
公設比只是一個相對的數字意義不大。
要去了解真正包含了哪些設施？
有些社區公設含有健身房，閱覽室、遊戲間等，您會去用嗎？
先不論房價會否波動？先看個20、30間再作定論吧。
臉皮厚一點，就去找社區管理員聊八卦，多了解一些這個社區的實況。
不要被房仲鼓動，貿然下訂金或斡旋金當繳學費。
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