不曉得有沒有人知道類似的經驗：
A是父親B是兒子； A在台灣有自用住宅，已無房貸。 B名下沒有任何不動產，計劃在美國買房。
假設先在台灣用A的房子跟銀行貸款（B是連帶保證人），貸款會匯入B的台幣戶頭。 然後匯個一千多萬台幣(約四五十萬美金)去美國買房子, 台美兩地的銀行戶頭都是同一人B, 美國買房的也是B的名字。 B在台美兩邊會因為這樣要多繳什麼稅或有什麼眉角要注意的嗎? 或是政府會不會不讓你匯這麼多錢出去呢?
ps1. 先不管利率或匯率的問題, 因為會討論的愈來愈複雜.
ps2. B經濟能力夠，所以不用討論貸款還款問題.
rinnng wrote:
不過, 換匯和匯錢一次超過50萬台幣, 銀行都是要報上去的
我有聽說過五十萬台幣的這個規定, 可是我不大懂的是, 銀行報上去給政府, 然後呢? 政府會來調查或是要等政府核准才能匯錢出去嗎? 不然銀行報歸報, 沒任何影響, 是這樣說嗎?
iem3000 wrote:
這個部分就有贈與稅的產生
可是雖然房子是A的, 但A已退休無經濟來源, 銀行在審核時也都知道之後還錢都是B負責還錢(所以B是連帶保證人), 這樣叫做A贈與給B哦?
iem3000 wrote:
順帶一提,這個應該不屬於房屋貸款的範疇而是屬於信用貸款吧...
用房子抵押貸款, 為什麼會變成叫做信用貸款呢? 如果只是純粹要用信用貸款, 那B自己貸就行(何況經濟能力還不錯), 何必搬出A的房子?
台中上班族 wrote:
感謝兩位的回覆.我有...(恕刪)
用房子抵押貸款, 為什麼會變成叫做信用貸款呢? 如果只是純粹要用信用貸款, 那B自己貸就行(何況經濟能力還不錯), 何必搬出A的房子?
因為...跟銀行貸款除了還款能力之外還有一個東西叫抵押品,請問B有沒有抵押品?除非B的名字叫做魏應B...就可以不用抵押品,如果房子在A的名下B就不能貸,除非把房子持有人的名字也過戶到B底下
回應一下大火:
有銀行正式貸款文件，那一國都不會認為你是海外所得，這就是我說的,但重點在於貸款人是A,海外買屋的是B喔...美國政府要不要買單A的貸款文件=B的貸款,那還有得解釋咧...
另外,為什麼貸款自住可以抵稅?要用做投資房才可以報投資支出吧...至少我知道的國家都是這樣的...
1.台灣A貸款轉到B帳戶---贈與稅
2.B不要有美國身分---海外所得扣稅及罰款
3.我建議流程: (iem大提示後修改)
因為美國買屋 出價要有財力證明(即錢在戶頭) 所以
AB先在美國開一個帳戶 (抱歉修改一下 腦筋一時轉不過來)
A貸款匯到A美國的戶頭-轉到B美國的戶頭-除非金額太大有洗錢嫌疑 不然不會有問題
看屋-出價(現金贏貸款 可以少幾萬)-成交-匯到履保銀行-幾週即過戶
4.台灣房貸利率約2% 美國房貸約4.5% 且資格限制嚴格 這差距值得賺
5.美元兌台幣升值中 在台灣貸款更值得
6.匯款出去銀行會登記及要求說明用途 實說即可(不用說買誰的名字)
7.補充一下 有的貸款銀行還會要求補上購屋合約 那都英文的
我想是央行要的 要知道流向 不是財政部查贈與稅的 你不給也可以吧!
因為錢早已貸出去了
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