有機會去新竹.苗栗.宜蘭等地遊玩時常看到路邊有看板寫..300萬買夢想.果園.農舍.小木屋...或是不用一千萬1000坪農舍等類似的廣告.回來上網查了一下.發現有很多所謂"紐西蘭團隊"或是"某某團隊"或是"BOT土地團購住宅"等網站.大多標榜只要幾百萬就能擁有
有水.有電.小社區型態規劃的集合式小木屋(農舍)然後有溫室甚至果園.菜園等
但這類的網站大多說的美倫美奐.仿佛退休後只要花幾百萬就能有夢想的國度...看起來似真亦假?到底這是只購買"使用權"的土地.還是真的有權狀的.或是根本是騙人的?
一般來說只有花幾百萬應該不可能可以買到幾百坪而且包含建築物和水電等設備申請到好的吧?
如:BOT土地共購自建 或是 生態渡假農莊
如影隨行 wrote:
農地現在不是以開放不具農民的身份即可購買了?只是要蓋農舍要有一定的持有時間?(我去問是說通常以老農身份先建後再過戶)
早就開放了，
2000年農發條例修正案通過之後就解禁了，
不必拿自耕農身份就可以買農地。
如影隨行 wrote:
不是哦.這類的都是引進社區型的管裡,第4台.光纖網路都有(集村式的規劃)...至於除草等我是不怕啦.本身曾經從事過這行業.當然地處是偏僻了.不然也不會是這價格...
.(恕刪)
所以做啥事都要經過管委會(社區主委)，如果將來管委會擺爛的話這裡的前景堪慮。先看一下產權有沒有獨立，土地有沒有分割，水電是否為獨立電表和水表，如果是共用的，將來問題會很多，特別是水的問題更麻煩。有自來水嗎?還是山泉水?在山區水的問題最麻煩，飲用水要自備，山泉水只能沖馬桶拖地用，除非RO過濾後煮沸才OK。夏季颱風季節水源常常容易被沖壞，要花錢請人接管，又是一筆費用，不接，沒水可用時才知水的重要，提供做為參考。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
如影隨行 wrote:
但這類的網站大多說的美倫美奐.仿佛退休後只要花幾百萬就能有夢想的國度...看起來似真亦假?到底這是只購買"使用權"的土地.還是真的有權狀的.或是根本是騙人的?
是有土地權狀的。
一般來說只有花幾百萬應該不可能可以買到幾百坪而且包含建築物和水電等設備申請到好的吧?
農林地價值不比都市土地，這些開發團隊取得農/林用地的成本，依地區不同可能每坪只在數百到數千元之間；蓋個外觀漂漂亮亮的簡易小屋，三/四十萬夠了。水用山泉水或鑿井取得，申請電三萬有找。分割個兩百坪賣你，加上小屋含水電、管銷費用，總成本百萬元以內。賣你個兩三百萬，根本是噱翻了，樓主怎麼還會覺得不可能呢？
另外再簡單補充幾個我之前研究農地的心得重點，樓主參考看看。
1. 農地的使用區分要弄清楚，盡量選擇"農牧用地"。
很多業者會將"林業用地"、"水利用地"...等等，含混的通稱為"農地"。因為農牧用地的價值比其他類別要高，所以不要因為便宜，使用區分都搞不清楚就貿然下手，日後想轉手都乏人問津。
2. 取得的農地少於零點二五公頃（756 坪），是無法申請合法農舍的。所以想合法擁有農舍，至少要買756坪以上且遷入戶籍滿兩年。
3. 前面有網友說過，整理好的農地看起來是很美，但日後真要自己維護，沒有點恆心與體力是不可能的。不說別的，光是除草就是個大工程。曾經夏天有一個半月沒有上山去整理，視野所及，雜草已經長了半個人高了！當然，真不想動手也不是無解啦。錢花下去，請個專業的來除，一個下午就搞定了。
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