投資客與房仲的故事

林肉鬆
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樓主

2015-02-02 9:53

某天準備與房仲斡旋600萬房(591開價)，但實價登錄得知此房投資客357萬取得(103年7月成交-短短幾個月就能賺百萬)。

開400萬斡旋，房仲居然說太低不願意寫斡旋單。

說屋主(投資客)與該店店長是熟客不可能賣哪麼低價。

還說若有這種價位早就叫投資客先買了，輪不到我。

原來…原來…房仲先賺投資客佣金再賺自主客佣金，真利害。

ps:最好楊梅17年中古屋有600萬價值

投資客與房仲的故事

2015-02-02 9:53 發佈

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cy_chen

cy_chen
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2樓

2015-02-02 10:48

訂金帶去現場,說我是投資客要買四百,要不要賣?
難道投資客是有牌照嗎?一定要買到第一手嗎?
自住客難到錢就比投資客少嗎?
詭異的邏輯~

marsjhan

marsjhan
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3樓

2015-02-02 11:02

林肉鬆 wrote:
某天準備與房仲斡旋6...(恕刪)

房地合一課稅，已經確定作球給奢侈稅退場用，房價準備井噴
房子放越久越賺錢，何必便宜賣。
趁現在沒井噴，快點買一間吧。

焙香烏龍

焙香烏龍
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4樓

2015-02-02 11:07

換房仲嚕～

小弟最近也常碰到這些物件，只要一看實價登錄和房屋騰本是二年內成交要加價脫手的就自動放棄

連談都不想談，免得被房仲洗臉～搞的自己心情不好

現在都直接跟熟的房仲說，我的頭款多少要找多少的房子請他們幫我留意，如果是投資客加價賣的就不用提供資訊了

我也是想要個家，也存了一點頭款～目前也還在努力中！　加油．

THE666

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5樓

2015-02-02 12:25

焙香烏龍 wrote:
現在都直接跟熟的房仲說，我的頭款多少要找多少的房子請他們幫我留意，如果是投資客加價賣的就不用提供資訊了

如果投資客加價賣的價格，比一般客的房子還便宜條件還更好，你買不買？

cust123456789

cust123456789
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6樓

2015-02-02 13:45

房仲跟投資客本來就是，互依互存的共生關係，最近買了一間900萬的，我有給服務費，賣方沒給服務費，交涉的過程房仲明顯偏向賣方。賣房直接表明自己房子很多，屋子的狀況他也不清楚，買來就給它放著，沒時間看管，要買不買隨便你。
代書坐中間，我們坐左邊，賣方坐右邊，仲介就像哈巴狗一樣巴著賣方不放。
我這輩子只跟仲介買一間房，仲介却等著投資客釋出第二第三間房給他賣。

THE666

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7樓

2015-02-02 14:04

好物件，仲介會先報給投資客，是因為投資客出手買房速度快，
不像一般民眾看屋，起碼要考慮個3天以上，
等三天後決定要買，房子早就被其他仲介給賣掉了，
最後這個仲介一毛都賺不到。

陳小春2525

陳小春2525
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8樓

2015-02-02 14:14

cust123456789 wrote:
房仲跟投資客本來就是...(恕刪)

錯誤觀念！
買賣房屋有一個很重要的原則：買方要便宜，賣方要貴，這是買賣常態，不管誰都一樣。

房仲基本上不喜歡與投資客配合，因為是內行人，報酬會殺到很低而且不簽專任約，日後也很容易有糾紛，因為投資客的房子只是要賺錢並不是自住，要賣的房子有誰會花錢維護？頂多只是用便宜的裝潢和傢俱把瑕疵遮掉而已。

真的要買房子建議買空房自己整理，不喜歡中古屋就多點預算買新房吧。

Kerwin1126

Kerwin1126
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9樓

2015-02-02 15:33

重點是坪數是多大~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

aavicky

aavicky
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10樓

2015-02-02 15:40

cust123456789 wrote:
代書坐中間，我們坐左邊，賣方坐右邊，仲介就像哈巴狗一樣巴著賣方不放。
我這輩子只跟仲介買一間房，仲介却等著投資客釋出第二第三間房給他賣。
..(恕刪)

我買房時，房仲跟賣方投資客坐同一邊，
我坐對方，談判二個小時，快虛脫，