如果存簿每個月都有房客匯款金流但是不想跟銀行說我是出租的收入請問可以掰成甚麼收入比較合理?

悍馬車

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樓主

2015-01-30 1:32

如果存簿每個月都有房客匯款金流但是不想跟銀行說我是出租的收入請問可以掰成甚麼收入比較合理?

另外這樣貸款好貸嗎?

2015-01-30 1:32 發佈

文章關鍵字存簿房客匯款收入銀行金流甚麼收入

湖海一散人

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2樓

2015-01-30 8:59

1.銀行不會查你的出租收入，銀行無權去查另一帳戶跟你的關連性；
　會查你出租收入的是國稅局。
2.國稅局也不會沒事去查你出租收入，只有你的總體收入太異常，
　或是有具體事證被檢舉，國稅局才會立案調查。
3.所謂具體事證例如：出租契約上面寫的每月繳款簽章。
　房客只要檢附影本就可當報稅證明，國稅局也會依此核對雙方報稅資料。
　(如果國稅局有人力去查的話)
4.如果沒有打出租契約，依法房客好像可視為長期租借，房東好像很難趕走房客。
　(這邊要請其他大大補充)

以上僅提供參考，如果有誤，請其他大大更正，謝謝。

kcc16896

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3樓

2015-01-30 10:37

湖海一散人 wrote:
1.銀行不會查你的出...(恕刪)

路過，樓上正解!不然你要找人頭入帳但是房客還是可以申報房租減免，還是沒用，不然你就要冒被占用的風險!

悍馬車

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樓主

2015-01-30 11:51

湖海一散人 wrote:
1.銀行不會查你的出...(恕刪)

不好意思可能誤會我的意思

我是想問說因為我名下已有兩間房子第三間再貸款剩下5成

最近想買間房子登記給老爸但由於老爸已經退休可能需要連帶保證人

所以我想當老爸貸款的連帶保證人

但是我的收入大多是來自收租金但是不想讓銀行覺得我們是投資的房子導致貸款條件變差

所以想說每個月房客固定差不多那個時間匯款進來的金額

是否可以跟銀行掰說我是做甚麼!?生意的所以每個月固定會有客戶跟我買東西的匯款

(ps.我不想跟銀行透露我是靠收租金收入的避免被認定新買的房子是投資使用)

ChouKim

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5樓

2015-01-30 12:51

包租公棒棒棒棒棒棒棒棒

悍馬車

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樓主

2015-02-11 13:12

請問每個月固定那幾個日子的匯款現金流可以跟銀行說是我做生意的帳款嗎?

但大概都7000~18000左右的匯款要解釋成甚麼收入比較好呢? 謝謝

house188

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7樓

2015-02-11 13:51

悍馬車 wrote:
但是我的收入大多是來自收租金但是不想讓銀行覺得我們是投資的房子導致貸款條件變差
所以想說每個月房客固定差不多那個時間匯款進來的金額

怎麼跟我認知剛好相反
我之前貸款，巴不得房客轉入的錢愈多愈好。
有些銀行是認可這些是現金流入的，也就是你的每月固定收益愈多，收支比越容易過。
否則你有一堆資產，但是沒有現金流，銀行很難貸下來的。
而且銀行認定的房租收入，跟國稅局是不相關的。

jiangliki

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8樓

2015-02-11 16:36

悍馬車 wrote:
如果存簿每個月都有房...(恕刪)

銀行不會管你收入那來的
戶頭越多銀行越高興..條件當然好

cckm

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9樓

2015-02-11 17:39

悍馬車 wrote:
避免被認定新買的房子是投資使用...

銀行只是商人,
不管是投資還是自住,只要還不起錢都是一樣.

lilice

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10樓

2015-02-13 3:05

我去年也是買第三間.前兩間收租.

（之前的房貸已清償..銀行說不算二房）

重點是你的負債比.收入是否穩定..那是銀行要評估的風險！

如果存簿每個月都有房客匯款金流 但是不想跟銀行說我是出租的收入 請問可以掰成甚麼收入比較合理?

如果存簿每個月都有房客匯款金流但是不想跟銀行說我是出租的收入請問可以掰成甚麼收入比較合理?