租屋比較好還是買屋比較好 ?

phS00313

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樓主

2015-01-29 15:57

不管是現在或是以後要買房, 也不管將來房價比現在是漲是跌

用簡單的方式計算如下, 是否可作為"租屋" or "買屋"評估依據 ?

PS.希望大家不要離題, 引發多空論戰

租屋比較好還是買屋比較好 ?

2015-01-29 15:57 發佈

文章關鍵字買屋

linjing42

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2樓

2015-01-29 16:08

感謝大大的表格~

可以簡單解說怎麼看表操作嗎?

這樣會更清楚

phS00313

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樓主

2015-01-29 16:10

phS00313 wrote:
不管是現在或是以後要...(恕刪)

公式 : 年租金 / 買房需貸款金額 (%)

想法 :
假如每年租房子的錢 > 買房子每年須繳的利息 (買房比較好)
假如每年租房子的錢 < 買房子每年須繳的利息 (租屋比較好)

舉例

假如我看上一間房子, 需貸款 600萬才買的到, 而目前每月是在租 1萬塊的房子

如果我可以跟銀行談到的房貸單一固定利率是 < 2.0% , 那就是買房比較好 (如果>2.0% 就是租屋比較好)

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

winorange

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4樓

2015-01-29 16:18

如果375萬(2房弄到好)的房子可以租人12000/月,貸款利息每月約4200元,那對於房東是賣還是租好?對於房客是買還是租好?

phS00313

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樓主

2015-01-29 16:28

winorange wrote:
如果375萬(2房弄到好)的房子可以租人12000/月,貸款利息每月約4200元,那對...(恕刪)

月租收入遠大於每月利息支出 (淨流入), 如果不 care 收益, 房東當然是出租比較好

如果再算一下投報率

假設房子的成本就是 375萬

那 "年獲利率" 就是 (12000-4200)*12/375萬 = 2.496 %

跟目前定存利率來比, 大概多 1%

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

gogoegg123

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6樓

2015-01-29 17:32

要把房子本體的折舊算進去。

在雙北買全新大樓1500萬好了，持有2坪土地。

2坪就估300萬好了，房子本體占1200萬。

年限算能住50年就好。所以1200/50=24萬。一年折24萬。

24萬/12個月=2萬每個月的成本，修膳、家具啥的都算進去。

1500萬的房子，租2萬5，一個月實賺5000。

一年5000x12=6萬。

投報率6/1500=0.4%。

也就是每個月都租出去，然後租50年。50年後大樓拆掉，持有2坪的建地。

投報率才0.4%。

要是有1500萬，直接放定存，還比買一棟房子，每個月租2萬5強太多。

這還沒考慮租不出去，遇到自殺、澳客，火災啥的。

saya

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7樓

2015-01-29 17:43

gogoegg123 wrote:
要把房子本體的折舊算...(恕刪)

您忘了把土地增值算進去
一年增值5%, 50年土地增值可是很可觀300萬*(1.05)^50=3440萬

Damon037

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8樓

2015-01-29 17:58

gogoegg123 wrote:
要把房子本體的折舊算...(恕刪)

也要把大崩盤列入第一考量,10年後可能剩150萬.

gogoegg123

gogoegg123
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9樓

2015-01-29 18:36

saya wrote:
您忘了把土地增值算進...(恕刪)

台灣的人口，未來只有減少的份。

10年後是2200萬多，20年後是2100萬多，30年後就1900萬多。

真的要估50年後，雙北的兩坪，我會估現在的3折或2折。

40年或50年後，台灣應該只有一千七八百萬人。慘一點會到1500或1600多萬。

這裡算投報率，大家常常會把房子的年限忽略。

RC或鋼骨，50或60年後就會拆掉。

特別是大樓，最後只會剩一兩坪的土地持有。

把房子的折舊一起考慮，才是真正的投報率。

empirepenguin

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10樓

2015-01-29 18:57

現在台灣房價房租比高達60~100年，當然便宜租好房就好。