房地合一後的地上權

GL0RIA

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65分

樓主

2015-01-18 14:42

帥過頭說得大家參考看看

還好之前很夯的地上權案完銷了...

不然..不然

帥過頭 : 贊成房地合一!! 免稅耶!!

2015-01-18 14:42 發佈

文章關鍵字房地地上權

leon650325

leon650325
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2樓

2015-01-18 15:49

GL0RIA wrote:
帥過頭說得大家參考看...(恕刪)

講的好激動呀

winner winner chicken dinner

dell

dell
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292分

3樓

2015-01-18 23:21

房地合一
買賣房屋也成兩極化
口袋深的價格掛很高
因為成本被加上去了
就算賣出也賺少少
口袋淺的只能降價出售
只能賠一點出售
只有持有10年以上的可以賺到了
雖然中間有繳比較多稅
低於2000萬短線的賺不到什麼
仲介買賣共賺你5% 還要加增值稅
這樣算一算
總價1800萬賣出時才可能低於2000萬
這樣沒賺到錢還白做工
那這樣1500萬左右房子
會一口氣被炒到2000萬
這樣誰會接這種房子
只有自住客了~~~
再看嚴重點
低於2000萬的都會被直接炒到2000萬了

natashasha

natashasha
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4樓

2015-01-18 23:57

帥過頭不激動一點，是怎麼把還沒跑到國外的錢錢繼續順利引流到天龍國之外的低價區？房地合一稅的構造本來就是要炒爆鬼島全島的設計，在此之前已買地上權的先忍耐著捏一下吧，帥過頭講了地上權的地租卻略去在房地合一稅後的稅基及計價優勢，在機能完備的都市高價區短期進出套利超合適的~~~假設六個月就轉手地租是6/12，墊給下家出根本沒多少，也不至於擠壓太多下家的獲利率，地上權30坪三房每坪40萬要轉幾次手才會貼到房地合一稅2000萬的底？換作隔壁的房地產早就被課到唉唉叫了吧。

又譬如說啦，天龍國外房地產炒到頂天每坪是多少？照天龍國房地產新開價打七折的地上權又是多少？價格有連動性，天卻是不一樣高的，且條件允許的話，到時房地產新案用地上權交易價格回推來開價行不行呢？沒有不行吧。

就算破2000萬之後，明明交易內容就沒有土地，房地合一後稅基要怎麼算？房地比1：1是怎麼樣？合理嗎？現在國稅局自己對於地上權使用權的房地比都還莫衷一是，需不需要乾脆點針對地上權使用權訂個%數來抽交易稅呢？市場上有這種貨就要訂這種法，財政部要講清楚嘛。

這兩年接連幾波打的本就不是房，要狙擊的對象是自然人地主，從田僑仔大地主到高土地持分的公寓擁有者都沒放過(看看那好精美的蓋大樓都更、看看急著在房地合一稅前脫手的老公寓持有者...持有私有土地像被懲罰就對了，不逼得你手中的地變少會難過這樣嗎？)，待持有成本提高到一般老百姓負擔重凍未條，再宰幾波，待地主都不地主了之後，保不定諸公們還會再生個什麼豁免條款幫忙(自己)解套呢。

諸公們現在手上就算有高價區土地也免驚，反正用法人持有，也來蓋地上權就好了，蓋房子賣人使用權先賺一手，還能年年收地租，但土地仍舊是自己的，有需要還能推進銀行換錢出來轉投資，簡直三個願望一次滿足，好棒棒der呢，這麼好康，不幫忙生個豁免條款把地上權風氣炒熱他們會不會覺得太對不起自己啊？

natashasha

natashasha
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5樓

2015-01-19 0:12

把房地產還給老百姓，把地上權留給投資客，為了居住正義再蓋點社會住宅就更好了，這下要傳家的有家傳，要套利的有利套，要房住的有房住，產品多元各取所需，天龍皇城內一片和諧，巢運團體也不用常常趕場了，簡直皆大歡喜可喜可賀啊。

CNNWBT

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6樓

2015-01-19 10:46

GL0RIA wrote:
帥過頭說得大家參考看...(恕刪)

應該很快就帥不起來了

cml669

cml669
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96分

7樓

2015-01-19 12:53

坦白說小弟無法討厭帥過頭，
他說的話其實都非常可能成為趨勢，
台灣不只一個帥過頭，只是他高調一點而已，
重點是，帥過頭這種投資客會出現，本身就是政策有漏洞，
誰把這些漏洞放出來的??不可能是帥過頭本身吧??

參考