百萬千萬持有房屋稅~報酬率規零~拋售資產引爆房價全面下殺1折

商辦高報酬率毀了？　業者：比房地合一更強的來了
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好房網News記者黃慈雯／整理報導
商辦恐怕不再像以往擁有高報酬率了！雙北市大幅調高去（2014）年7月後取得使用執照的房屋構造標準單價，使得房屋稅大漲，連帶影響剛完工或是即將完工的商用不動產。商仲業者直言，持有成本增加、投報率下降，商辦因房屋稅調高，增加的部份不是被迫吸收就是轉嫁到租金上，這對市場的影響恐比房地合一的威力還強。
商辦投資報酬率不再像以往那麼高，房屋稅的增加恐打擊到未來商業不動產市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）
信義區商辦大樓情境圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
仲量聯行總經理趙正義透過聯合報分析，以擁有樓地板面積1萬坪的商辦來計算，在房屋評定現值新制下，恐怕會被多課2000～3000萬元的房屋稅，也因此增加了固定成本。他表示，尤其是剛完工或是即將完工的商辦、飯店、商場以及樓地板面積規模較大的業者，未來房屋稅增加幅度最大，「政府打房，可能誤傷與住宅炒作較無關的商用不動產」。
西華董座劉文治打造出全台規模最大的國際觀光酒店就是在去年12月取得使用執照，因此就在雙北市這波房屋稅增值的範圍內，每年房屋稅就將從6000萬元大幅度增加到1.2億元，幾乎侵蝕財務規劃原有的利潤，劉文治也為此抱怨不已。
建商也在報導中透露，由於房屋稅增加並未區分住宅或營業用，因此這次政策的方向與社會氛圍就是打壓房產與全民增稅，只是這樣一來不管是商辦或住宅產品，新增的成本不是賣方自行承擔不然就是轉嫁到買方上，固定成本增加，只好看能否透過調高租金或是創造附加價值了。