• 3

同意書及仲介費用

我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.

但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....

請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?

另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0
或 註明 實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字 是否可以呢?

謝謝~~


同意書及仲介費用
2015-01-13 0:20 發佈
應該還有別的契約吧?
怎麼會那麼簡單呢?對房仲而言最重要的違約處罰條款在哪裡?
這個是不是地區型的房仲?
每個想要跟你簽約的房仲都說有買方,只是不會說「價格滿意才要買」這句話而已。

不要被騙了!仲介只是要你簽委託書,所謂的買家其實是空氣~~

budadodo wrote:
我是自售房子, 仲介...(恕刪)



你被坑了喔

尤其我看到你有填委託價金了對吧

我想他沒多久就會捧著錢來說有客戶要斡旋

然後要你簽專約

然後開始跟你殺價

不過這些都是演戲而已

重點是要你跟他簽專約

房仲很會演戲的
1.如果你要給他賣,個資法這個是要簽,沒關係。
2. 應該都是簽一般約。不要簽專任。一次簽3個月就好,不要太長,不好的店家,下次不續約,換別家。
3. 如同樓上所說,大都是沒客戶,他只想跟你簽約。我如果是自售,我會跟他說,可以帶看,有出價(合理價)再簽。



kcchiu wrote:
不要被騙了!仲介只是...(恕刪)


房仲的買方不是空氣,只是對於價格不滿意而已。
若不信的話可以叫樓主的房價打個5折試試會不會成交。
帶看同意書,就是比一般約更沒約束的和合約,
因為有些屋主看到合約就怕,什麼都不敢簽,
於是仲介就創造出這種東西,什麼罰則都沒有,
你要和仲介帶去的客人私下成交也沒關係,
仲介只能含淚吞,仲介只能賭屋主不會這樣做,
所以仲介一般都不喜歡賣這樣的房子。
其實這樣做也是不符合法規規定的,
所以有關這房子的資料是不能公開放在仲介店頭,
都是放在該名仲介人員的抽屜裡。

這其實就是俗稱的口頭約啦,但口頭約也出過事,
先生口頭告訴仲介,叫他可以帶客人來看,
當仲介帶客人去後,太太說他們沒有要賣房,
要告仲介私闖民宅,
帶看同意書也是在避免這種事情。

budadodo wrote:
我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.
但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....
請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?
另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0
或 註明 實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字 是否可以呢?
謝謝~~

真要簽的話
為避免爭議請在服務報酬上清楚寫明賣方委託人無需支付任何報酬
面對房仲真的要小心再小心
話說這是我這一輩子到現在為止看過最簡陋的東西吧...
要什麼同意書,要賣就簽個委託給他,只想自己賣就自己賣
一般定型化契約,簽一般約,價金也都是你自己決定,不存在什麼被騙不被騙的...
字看清楚就好。

t134679258 wre:
話說這是我這一輩子到...(恕刪)


不用那麼激動啦!
版上常常有人很信任房仲,出了問題也認為都是委託人的錯,但還不是一樣在問跟房仲簽約有那些風險。
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?