同意書及仲介費用

budadodo
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樓主

2015-01-13 0:20

我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.

但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....

請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?

另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0
或註明實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字是否可以呢?

謝謝~~

同意書及仲介費用

2015-01-13 0:20 發佈

文章關鍵字同意書仲介費用

陳小春2525

陳小春2525
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2樓

2015-01-13 2:07

應該還有別的契約吧？
怎麼會那麼簡單呢？對房仲而言最重要的違約處罰條款在哪裡？
這個是不是地區型的房仲？
每個想要跟你簽約的房仲都說有買方，只是不會說「價格滿意才要買」這句話而已。

kcchiu

kcchiu
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3樓

2015-01-13 8:42

不要被騙了!仲介只是要你簽委託書，所謂的買家其實是空氣~~

cyberia99

cyberia99
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4樓

2015-01-13 9:13

budadodo wrote:
我是自售房子, 仲介...(恕刪)

你被坑了喔

尤其我看到你有填委託價金了對吧

我想他沒多久就會捧著錢來說有客戶要斡旋

然後要你簽專約

然後開始跟你殺價

不過這些都是演戲而已

重點是要你跟他簽專約

房仲很會演戲的

cj2012

cj2012
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5樓

2015-01-13 9:13

1.如果你要給他賣，個資法這個是要簽，沒關係。
2. 應該都是簽一般約。不要簽專任。一次簽3個月就好，不要太長，不好的店家，下次不續約，換別家。
3. 如同樓上所說，大都是沒客戶，他只想跟你簽約。我如果是自售，我會跟他說，可以帶看，有出價(合理價)再簽。

陳小春2525

陳小春2525
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6樓

2015-01-13 13:46

kcchiu wrote:
不要被騙了!仲介只是...(恕刪)

房仲的買方不是空氣，只是對於價格不滿意而已。
若不信的話可以叫樓主的房價打個5折試試會不會成交。

THE666

THE666
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7樓

2015-01-13 14:17

帶看同意書，就是比一般約更沒約束的和合約，
因為有些屋主看到合約就怕，什麼都不敢簽，
於是仲介就創造出這種東西，什麼罰則都沒有，
你要和仲介帶去的客人私下成交也沒關係，
仲介只能含淚吞，仲介只能賭屋主不會這樣做，
所以仲介一般都不喜歡賣這樣的房子。
其實這樣做也是不符合法規規定的，
所以有關這房子的資料是不能公開放在仲介店頭，
都是放在該名仲介人員的抽屜裡。

這其實就是俗稱的口頭約啦，但口頭約也出過事，
先生口頭告訴仲介，叫他可以帶客人來看，
當仲介帶客人去後，太太說他們沒有要賣房，
要告仲介私闖民宅，
帶看同意書也是在避免這種事情。

millionbonus

millionbonus
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8樓

2015-01-13 14:44

budadodo wrote:
我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.
但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....
請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?
另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0
或註明實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字是否可以呢?
謝謝~~

真要簽的話
為避免爭議請在服務報酬上清楚寫明賣方委託人無需支付任何報酬
面對房仲真的要小心再小心

t134679258

t134679258
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9樓

2015-01-13 16:50

話說這是我這一輩子到現在為止看過最簡陋的東西吧...
要什麼同意書，要賣就簽個委託給他，只想自己賣就自己賣
一般定型化契約，簽一般約，價金也都是你自己決定，不存在什麼被騙不被騙的...
字看清楚就好。

陳小春2525

陳小春2525
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10樓

2015-01-13 20:30

t134679258 wre:
話說這是我這一輩子到...(恕刪)

不用那麼激動啦！
版上常常有人很信任房仲，出了問題也認為都是委託人的錯，但還不是一樣在問跟房仲簽約有那些風險。