我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0或 註明 實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字 是否可以呢?謝謝~~
budadodo wrote:我是自售房子, 仲介...(恕刪) 你被坑了喔尤其我看到你有填委託價金了對吧我想他沒多久就會捧著錢來說有客戶要斡旋然後要你簽專約然後開始跟你殺價不過這些都是演戲而已重點是要你跟他簽專約房仲很會演戲的
1.如果你要給他賣,個資法這個是要簽,沒關係。2. 應該都是簽一般約。不要簽專任。一次簽3個月就好,不要太長,不好的店家,下次不續約,換別家。3. 如同樓上所說,大都是沒客戶,他只想跟你簽約。我如果是自售,我會跟他說,可以帶看,有出價(合理價)再簽。
帶看同意書,就是比一般約更沒約束的和合約,因為有些屋主看到合約就怕,什麼都不敢簽,於是仲介就創造出這種東西,什麼罰則都沒有,你要和仲介帶去的客人私下成交也沒關係,仲介只能含淚吞,仲介只能賭屋主不會這樣做,所以仲介一般都不喜歡賣這樣的房子。其實這樣做也是不符合法規規定的,所以有關這房子的資料是不能公開放在仲介店頭,都是放在該名仲介人員的抽屜裡。這其實就是俗稱的口頭約啦,但口頭約也出過事,先生口頭告訴仲介,叫他可以帶客人來看,當仲介帶客人去後,太太說他們沒有要賣房,要告仲介私闖民宅,帶看同意書也是在避免這種事情。
budadodo wrote:我是自售房子, 仲介說要介紹客戶來買.但說因個資法等等的關係, 所以必須簽同意書. 這樣才能進行仲介議價....請問同意書, 和一般約或專約有什麼不同? 是否具有法律效力?另外, 若是成交的話, 一定要付仲介費嗎? 在同意書的服務報酬上寫 0或 註明 實收 XXXX 以上, 再付服務費, 但不得高約總價的4% 等字 是否可以呢?謝謝~~ 真要簽的話為避免爭議請在服務報酬上清楚寫明賣方委託人無需支付任何報酬面對房仲真的要小心再小心