(update) 今天聽到的買賣實例

今天上班時聽到的,等等有時間再寫出來給大家討論看看

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以下
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今天聽到的買賣實例


強者我同事

為什麼說他是強者呢? 因為之前在 SARS 發生時,他跑到台北去買房子

其實部門內的同事沒有人知道這件事,只是有一次聽到他在講說他要臨時請假去台北處理房子的事(打契約)

問他後,大家才知道他有在台北買房子 (第二間房)

他說他是買預售屋,當時 SARS 發生時房子還在蓋,一坪30幾萬, 總共20幾坪的套房,含車位1000多萬

(大概是正常的7折價格)

我們當時知道的時候 SARS 風暴已經過了,房價也都快漲回原本的水準,所以我們常常調侃他是有錢人

(不過他家也是蠻有錢的,買的這兩間房子家裡都有幫忙出錢)



但是,要講的不是強者我同事,而是今天上班時聽到他在講最近他親戚的事


在去年2014縣市長選舉後,他親戚聽到大家都在說未來房價會跌,所以12月初就找一家房仲想把在快10年前買來投資的房子賣掉

(房子一直是出租,目前月租金2萬,40幾坪含車位,管理費)

他親戚上實價登錄查這個房子的社區,之前交易的每坪價格區間,取接近較低的去算,取整數,報給房仲底價是1050萬

之後來了兩組客人,一組是一對跟他親戚年紀差不多的夫妻,另一組是年輕夫妻,從台北下來,還抱了一個小孩(嬰兒)

後來房仲打電話來說,一組開價930萬,一組開價900萬(年輕夫妻)

跟底價有差距,希望能考慮看看是否有降價空間

他親戚當下就回覆說,底價就是1050萬

隔天他親戚想了想,想說不然就降個100萬,只賣給那對年輕夫妻(考量對方有小孩要養),就打電話給房仲請他去確認他們要不要



到了 2015/1/1 元旦的早上

房仲打電話來說,他們(年輕夫妻)的預算就只有900萬,他們同時有在看隔一條路的另一間房子,符合他們的預算(別家房仲介紹的)

其實他們(年輕夫妻)比較喜歡我同事親戚的房子(因為社區管理,公設 ...,再加上已經有裝潢,另一間符合預算的沒有裝潢)

房仲說希望當天(1/1)能回覆,希望能成交,在這2015年的第一天,雙方都討個喜氣

當下,我同事親戚就上實價登錄查那個路段(隔一條路)的房價,每坪大概比自己社區低約2~3萬

所以我同事親戚就直接打電話給房仲,請他直接跟他們(年輕夫妻)說:可以直接去買看上的隔一條路的那一間房子

我同事說他親戚後來想一想,就決定不想賣了(被氣到了)

目前租房的那一對夫妻,也樂的暫時不用煩惱需要搬家~