請教各位高手~這塊板橋的土地約可以蓋多少坪建坪

HSTim

HSTim
個人積分：40分
文章編號：53725082

40分

樓主

2014-12-23 14:13

土地坪數約60坪
住宅用地容積300，建蔽率50
門前道路約6米，面寬約八米

請問一下這樣大概能蓋出可銷售坪數多少呢??

2014-12-23 14:13 發佈

文章關鍵字高手板橋土地

vinsonwaski

vinsonwaski
個人積分：21分
文章編號：53725775

21分

2樓

2014-12-23 15:01

60X50%=30

30X300%=90

建坪應該是蓋到90坪

除非你有買道路或捐土地，才可以蓋更高

ken299629

ken299629
個人積分：14416分
文章編號：53726166

14416分

3樓

2014-12-23 15:25

土地：60坪
容積率：300%
建蔽率：50%
路寬：6米

一層樓可建面積：60坪*50%=30坪
總樓層可建面積：60坪*300%=180坪
可建樓層：180坪/30坪=6層樓
可建高度：路寬6米*2=12米(約5層樓)

雖然說依造容積率來算
你可以蓋6層樓
一層樓30坪
但是依造日光法
土面面路寬只有6米
所以樓高只能蓋到12米
所以頂多只能蓋到5層樓

詳細還是問土地代書或是建築師會比較準確

HSTim

HSTim
個人積分：40分
文章編號：53726407

40分

樓主

2014-12-23 15:40

兩位大大好像都沒提到公設

我聽人家說公設可以概抓1.5

60p土地*容積率300*1.5

這是如何換算的呢?

youn119911

youn119911
個人積分：2分
文章編號：53731729

2分

5樓

2014-12-23 22:20

樓主問的可銷售面積怪老子說得很詳細

M_Bear

M_Bear
個人積分：0分
文章編號：53735609

0分

6樓

2014-12-24 9:26

先確認都市計劃(板橋有板橋跟浮洲都市計畫)
板橋都市計劃(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)
依指定現有巷道建築者及面臨計劃道路寬度未達8公尺者，其住宅區容積率不得大於200%
後有其它但書

2015.7.1後能蓋的量更少了
建議還是找建築師評估

HSTim

HSTim
個人積分：40分
文章編號：53737930

40分

樓主

2014-12-24 11:32

Y大的連結很詳細~感謝分享^^

另外有個問題請教

我大概知道可銷售的坪數

但容積率是不是也有用不完的情況?

我用連結那個EXCEL試算，60坪住宅地約能蓋290坪左右

但礙於建蔽率問題，單層樓我只能蓋30坪

要蓋完290坪不就得蓋滿10樓?

但以我的路寬，似乎有規範沒辦法蓋到太高?

門前道路六米好像有點窄

土地又是屬於窄型非寬型的

怎樣才能知道我用不用得完這些容積率呢?

心靜自然涼

心靜自然涼
個人積分：9分
文章編號：53752197

9分

8樓

2014-12-25 9:18

如果你面臨只有6米也就是建築線是抓6米的
那不是300% 是200% 這個要先確定後面才能去算
還有是新北市那一區或是臺北市建築規則會有點差喔!!

chia0214

chia0214
個人積分：15分
文章編號：53754645

15分

9樓

2014-12-25 11:38

這要看你跟官員們熟不熟?
還有沒有在鳥地方買了塊爛地可以轉換容積

....

驜小弟

驜小弟
個人積分：1分
文章編號：53759035

1分

10樓

2014-12-25 16:17

大大可能會需要板橋都市計劃的道路用地
我手邊剛好有可以配合你的量有需要的話再找我