賣屋有做履約保證
現已確認過戶至買方名下
但代書告知交屋後買方貸款才會撥入履保專戶
這履保是買方穩贏條款嗎？
怎麼我房子都是別人的了，買方資金可以不用全到位
還大言不慚的要求我先交屋，買方才會放貸款
應該是買方錢要全部滙入履保，我交屋後履保專戶才把錢給我。
現在我就沒見到全部錢，交什麼屋？
買方不想付利息，擔心收不到屋子
現在這種情況，是賣方我才比較害怕吧！
或許一交屋後才知道買方貸款沒下來
全部重來，誰賠我丫
一般都是某某銀行....
也有銀行開立的履保證書
你的問題有點鑽了
因為金管會就是規定 要房子擔保才能貸款 買方不先過怎貸款??(實際上過和貸這兩件事幾乎等同是同一時間)
你總不能規定 買方都現金買不貸款吧??換個角度想 這是想賣高房價衍生的問題不是嗎??
你反而該擔心的是 某兩大直營公司的履保專戶 是自己開的....只是找個銀行掛著 萬一倒了怎辦..
它不像正統銀行 國家會負責
賣屋有做履約保證
現已確認過戶至買方名下
但代書告知交屋後買方貸款才會撥入履保專戶
這履保是買方穩贏條款嗎？
答:房屋的確過戶到買方名下銀行貸款才會撥下來清償您的貸款(你可以問你熟識銀行端貸款流程)
怎麼我房子都是別人的了，買方資金可以不用全到位
還大言不慚的要求我先交屋，買方才會放貸款
答:這個地方有誤，流程是:過戶>撥款>清償賣方貸款>領清償證明向地政機關辦理塗銷>交屋
應該是買方錢要全部滙入履保，我交屋後履保專戶才把錢給我。
現在我就沒見到全部錢，交什麼屋？
答:我想兩個可能1.代書兩光，看是不是新手代書2.發文者把過戶跟交屋的意思混淆，請參考上面流程
買方不想付利息，擔心收不到屋子
現在這種情況，是賣方我才比較害怕吧！
答:您不用擔心，買方會開立一張同貸款金額的本票，並且錢也都在履保，這已經是風險最低的做法
或許一交屋後才知道買方貸款沒下來
全部重來，誰賠我丫
答:買方銀行端在完稅前就可確定可貸款的金額，問題還是回到過戶不等於交屋
希望對你有幫助，謝謝
內文搜尋
從 APP 打開
X