屋前有水利地的問題

MARKC456
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樓主

2014-11-12 14:13

最近看上一間20幾年的中古屋
但是此屋前有臨路的水利地的問題
如下圖

黃色B區塊是自己的地
橘色線是馬路
紅色線是房屋前緣
藍色線是土地界線
這一排共6戶,前面都有車庫蓋到橘線邊緣 (侵占水利地?)

請問買這樣的房子有風險嗎?
車庫蓋到水利地算違法嗎?
日後水利地會被收回嗎?
若被收回,那住戶要從哪邊出去?

另外...B屋前的"水利地G"橫跨ABCD四間屋
後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

屋前有水利地的問題

2014-11-12 14:13 發佈

文章關鍵字水利地問題

藤原拓彌

藤原拓彌
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2樓

2014-11-12 15:11

可以先去國有財產局詢問屋前的國有地是否可以承租?若可承租就承租只是會追繳過去5年的租金過段時候看國有財產局會不會讓你購買那塊國有地會的話就會寄公文給你

Q拉拉

Q拉拉
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3樓

2014-11-12 15:29

請問一下你要買的房子在哪縣市呢
侵占水利用地當然違法
但你說那車庫已經蓋在那超過20年了,應該是水利會睜一隻眼閉一隻眼不去告發,再加上沒人去檢舉
之後水利會要回收妳們就要拆車庫了而且也沒走到讓你們進出對不對
有二方法:1.和這六戶一起出錢買下這塊水利地持分(因為大家都要從這塊水利地進出)
2.去水利會所屬工作站申請承租水利用地(一樣六戶一起分擔) 承租水利用地不貴

基本上買下來比較安心,因為你們進出就只有那塊水利地行走,而且以後房子比較可能能轉手賣出
正常人不會去買有侵占的房子,之後會衍生很多問題

像高雄就發生房子侵占水利用地(建商真的很無良)被判要購買還是拆屋還地或是承租水利地
但住家居然都不接受,因為要花錢.....

MARKC456

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樓主

2014-11-12 15:54

藤原拓彌 wrote:
可以先去國有財產局詢...(恕刪)

B屋前的"水利地G"橫跨ABCD四間屋
請問後續若要承租或承購會不會衍生甚麼問題?
比如被A屋買走後,高價要求其他戶向他購買?

MARKC456

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樓主

2014-11-12 15:57

Q拉拉 wrote:
請問一下你要買的房子...(恕刪)

地點在嘉義市

因為地籍圖看起來,此水利地橫跨ABCD四間屋
請問日後承租或承購的優先權為誰?

或水利地可以分割嗎?自行承租承購屋前的水利地嗎?

Lisa L.

Lisa L.
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6樓

2014-11-12 16:18

如你尚未買此房,不要購買.
因我之前也有類似經驗,我前屋主也有承租部份水利地,我想只要延續付租金就好,住了約3年,水利局來了公文函,說租賃合約到期,不租了. 還好那是在側門,如在前門怎麼辦?

nano200

nano200
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7樓

2014-11-12 19:22

MARKC456 wrote:
地點在嘉義市因為地籍...(恕刪)

住戶若有承租就有優先承購權

問題是所有住戶都得買

有一戶沒買政府就會賣給其他人

你可以只租你家門前地但未來不能只買你家門前的地

Q拉拉

Q拉拉
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8樓

2014-11-12 20:17

給樓主一個建議
如還沒購買最好再想清楚,你說你房子看上是B棟前方車庫已經侵占到水利地了,又你們這幾棟出入都要經過水利地G,G的範圍看起來還滿大的,水利會不見得同意出售
水利會目前會出售的土地是一些畸零地居多,水利會也不想背上把土地賣光的罪名,要經過G就是去承租

在來就是你說的會不會有人會把G買去在高價賣給妳們(會有這情形)但妳們這幾戶人家有優先購買之權
水利會會通知你,通知你後你不鳥,外人才能來購買,但看你這塊水利地G算大塊的土地,水利會應該不會賣,而且水利會也會看跟評估,萬一這塊地G要賣你們這些住戶,住戶會想說:幹!平白要花錢,不要買但還是照樣繼續侵占及經過水利地,如果這樣賣給外人G地而引發糾紛,水利會也會覺得麻煩,所以乾脆不賣只出租來收租金就好
而且這塊水利用地要是有灌溉系統渠道經過,規定也是不能賣哦!

目前成功購買水利地成功的案例是賣出畸零地居多,你想買那B房因為是透天價格又便宜是吧

如果你已經買了,去垂楊路上的嘉南農田水利會嘉義管理處一樓的嘉義工作站詢問購買或承租事宜或是賴著等到被檢舉在去承租.

G地大家都會經過大家分攤去辦承租至少自己比較有理而站得住腳,不然哪天叫你拆車庫你就得拆!

MARKC456 wrote:
最近看上一間20幾年...(恕刪)

mlmt

mlmt
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9樓

2014-11-12 21:47

MARKC456 wrote:
最近看上一間20幾年...(恕刪)

如果B這間是合法建物的話，我建議你去調出當初的建照執照申請圖，因為B建築基地未臨接道路，如果要可以申請建築勢必要臨接建築線，而方法之一就是經過G這塊水利地，如果G這塊水利地還有通水的事實，是可以跟農田水利會申請加蓋通行，所以我想當初是否有用這樣的方式來解決未臨建築線的問題。如果建築圖說調閱出來後，就可以一目了然了。

CNNWBT

CNNWBT
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10樓

2014-11-13 10:37

MARKC456 wrote:
最近看上一間20幾年...(恕刪)

可以長期租用
跟水利局了解一下